Главная 24 Банки 24 Как получить налоговый вычет по Ипотеке

Как получить налоговый вычет по Ипотеке

Налоговый (ипотечный) вычет является разновидностью имущественного и представляет собой своего рода денежную компенсацию за потраченные на покупку жилья средства. Схема проста: вы – покупаете квартиру в ипотеку, государство возвращает вам часть вложенных денег. Сколько вам вернут в рамках вычета, кто может воспользоваться программой и какие документы для этого требуется собрать – эти и другие нюансы регламентированы на законодательном уровне (Налоговый Кодекс, ст.220, п.2.). При расчете суммы учитывается стоимость недвижимости и выплаченные проценты. Сбором документов и рассмотрением вопросов занимается налоговая инспекция.

дом, семья, ипотека

Последние изменения в законодательную базу были внесены 1 января 2014го г. Гражданам разрешили пользоваться правом несколько раз в жизни (по нормам 2008 года делать это можно было лишь раз).

Что означает – налоговый вычет

Покупая квартиру, дом, землю, можно вернуть часть денег, но такое право появляется не у всех граждан. Первое требование – наличие налогооблагаемого трудового дохода. Будучи наемным работником, вы получаете в руки не всю заработную плату. 13% гонорара идет в государственную казну в виде подоходного налога. То есть, чтобы компенсировать часть суммы, потраченной на покупку жилой недвижимости и на выплату процентов по ипотеке, нужно быть ответственным налогоплательщиком.

Сколько вам вернет государство? – Компенсация состоит из двух видов вычетов:

  • 13% от стоимости квартиры или другого вида недвижимости;
  • 13% общего размера процентов по ипотеке, причем в расчет идут только проценты, которые фактически выплачены и списаны со счета плательщика.

У кого возникает право на вычет

Первые кандидаты на получение компенсации – налогоплательщики, получающие «белую зарплату». Если налогом облагается только часть дохода, а вторая половина выдается на руки и нигде не фиксируется, то при подсчете суммы будет учитываться только официальная заработная плата. Когда клиент трудится сразу на нескольких предприятиях, принимают во внимание совокупный доход. Также плюсуют другие виды денежных поступлений, например, получаемые от сдачи в аренду жилья или коммерческой недвижимости, от продажи акций, других ценных бумаг.

Если женщина купила квартиру, находясь в декретном отпуске, оформить компенсацию она сможет, когда вернется к трудовой деятельности. Вычет на жилье, приобретенное до декрета, получают с учетом доходов, зафиксированных перед покупкой объекта недвижимости. Если до декретного отпуска женщина работала недолго и доходов не достаточно, чтобы покрыть сумму вычета, оставшиеся деньги она получит после того, как приступит к работе.

В некоторых случаях требования Налогового Кодекса распространяются на иностранных граждан. Чтобы подданный зарубежного государства смог частично компенсировать траты на покупку в ипотеку недвижимости на территории России, он должен проживать в стране на постоянной основе не менее 183 дней (т.е., быть резидентом) в год и иметь официальное место работы с облагаемой налогом зарплатой.

Какие объекты недвижимости попадают под действие Налогового Кодекса

Имущественный вычет положен в следующих случаях:

  • Покупка комнаты, загородного дома, квартиры – всей или доли;
  • Строительство объектов;
  • Покупка земельного участка и находящегося на его территории жилого дома, в т.ч., пребывающего на стадии строительства;
  • Оплата процентов, идущих на погашение целевых (ипотечных) кредитов, оформленных на покупку или строительство вышеуказанных объектов;
  • Ремонт, отделка жилых помещений, если они были куплены у застройщика в черновом варианте;
  • Разработка проекта, сметы;
  • Прокладка инженерных коммуникаций.

Выплаты не производятся, если:

  • Квартира или другой объект недвижимости был приобретен у родственника (имеются ввиду взаимозависимые лица, например, супруги, дети, родители и др.);
  • Объект куплен у работодателя, сослуживца и т.д.;
  • Лицо зарегистрировано в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя и оплачивает налоги в рамках специального режима налогообложения (упрощенка, вмененка и др.);
  • Вы получаете пенсию и не работаете.

Как получить имущественный вычет?

Процедура делится на 3 этапа:

  • Сбор документов;
  • Передача документов в налоговый орган;
  • Проверка предоставленных справок и перевод денег.

Налоговому инспектору подают:

  • Паспорт (по закону можно другое удостоверение личности);
  • Заявление на предоставление вычета;
  • Декларация (3-НДФЛ);
  • Справки, товарные документы, подтверждающие объем расходов и факт их совершения;
  • Справка об уплаченных подоходных налогах (2-НДФЛ);
  • Свидетельство регистрации права собственности;
  • ИНН;
  • Ипотечный договор.

На основании полученных документов осуществляется расчет суммы выплаты. Законом установлен предельный лимит на возмещение по процентам, выплаченным по ипотечному кредиту. Сумма не должна превышать 3 млн руб. На проценты по договорам ипотеки, заключенным до января 2014го года, ограничения не установлены. В налоговую инспекцию необходимо подавать сведения о сумме оплаченных процентов в конце конкретного отчетного периода (как правило, в начале каждого нового года). Основное требование – платежные документы должны быть выписаны на лицо, которое получает вычет.

Возврат налогов возможен только за последние 3 года работы. Не успели оформить компенсацию в срок, можете сделать это когда угодно – закон не устанавливает на этот счет временных ограничений. Если в этом году вы получили не всю сумму вычета, остаток переносится на следующий. Продолжительность процедуры оформления составляет до 4-х месяцев.

Пример расчета

Условия покупки недвижимости Г-н Петров в 2014-м году купил квартиру за 6 000 000 руб., из них 4 000 000 руб. оформлены в ипотеку. В счет погашения процентов за 2014 год он отдал 150 000 руб.
Подоходный налог За год г-н Петров заработал 3 500 000 руб. и выплатил с них подоходный налог.
Расчет Сумма вычета составляет максимум 2 000 000 руб. Вычет положен также с выплаченных процентов. Итого: 2 000 000 + 150 000 руб. = 2 150 000 руб. – с этой суммы можно сделать возврат.

13% от 2 150 000 руб. = 279 500 руб. – ипотечный налоговый вычет Петрова. Вернут ему всю сумму, так как выплаченный им налог на доходы превысил размер положенной компенсации.

Вычет на проценты Петров сможет получать в течение всего срока действия договора. Так как ипотека оформлена после вступления в действие новых правил (позже 1 января 2014го), максимально допустимая сумма составляет 3 млн руб., а значит вычет можно делать до 390 000 руб.

Как получить налоговый вычет по Ипотеке

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

КАКИЕ БАНКИ РАБОТАЮТ В КРЫМУ В 2016 ГОДУ — Пансионат для родителей с детьми Дельфин Заозерное — официальный сайт

Какие банки работают в Крыму? Как снять деньги с любой российской карты? В банкоматах какого банка выгоднее всего снимать наличные? Какие банкоматы работают в Крыму 2016? Вопросы, касающиеся крымской банковской ...

Как, куда и кому жаловаться на банк

Ваш банк не выполняет обещаний или оказывает некачественные услуги? Появляются непонятные платежи или навязываются услуги? Жалоба может исправить ситуацию, но как, куда и кому жаловаться на банк? В этой публикации ...

Как эффективно жаловаться на банк

В России свыше 600 коммерческих банков, ежедневно оказывающих клиентам миллионы услуг. Но банковский сервис не всегда соответствует стандартам. Некорректная работа банкоматов, неправомерное списание средств, хамство или некомпетентность сотрудников — эти ...

Как через телефон подключить Мобильный банк — пошаговая инструкция и практические советы

Как через телефон подключить «Мобильный банк» — пошаговая инструкция и практические советы Сегодня нам предстоит узнать, как через телефон подключить «Мобильный банк». Данная функция интересует многих граждан. Особенно тех, кто ...

Как через онлайн банк перевести на другую карту деньги — Переводы денег с карты на карту перевести деньги на, МОСЦОНДИ

Как через онлайн банк перевести на другую карту деньги Перевести деньги на карту. Карты на другую через. Как оплатить через карту. Как перевести деньги на карту Сбербанка? — Как переводить ...

Как через интернет подключить мобильный банк на карту запсибкомбанка

Выписки по счетам за любой период Подсказки по управлению Вашими деньгами и выгодные предложения от Банка Современный, стильный внешний вид для комфортного пользования сервисом и многое другое. Просмотр общего баланса ...

Как узнать реквизиты своей карты – Онлайн банк

Способов узнать заветные реквизиты счёта карты предостаточно. Среди всех этих методов получения информации любой клиент банка может выбрать удобный и подходящий для себя в данный момент. Реквизиты своей карты можно ...

Как узнать банк по номеру карты

В номере банковской карты зашифровано много полезной информации. Благодаря знакам, которые находятся на лицевой стороне пластика, можно определить банк-эмитент, платежную систему, кредитный или дебетовый статус продукта. Сегодня расскажем, как узнать ...

Как узнать банк по БИК

Как узнать БИК банка БИК — это банковский идентификационный код, обозначающий название банковской организации, его корреспондентский счет и фактическое расположение. Первые две цифры – это данные по стране (РФ – ...

Как узнать баланс карты Банк Москвы

Владельцы пластиковых карт всегда интересуются, как можно проверить остаток средств на счете, в том числе и клиенты Банка Москвы. Сегодня есть несколько способов для проверки баланса, даже дистанционно, через интернет ...

Как узнать баланс карты Альфа-Банк через смс

Даже если вы аккуратно ведете свой бюджет, постоянно помнить о том, сколько денег осталось на балансе дебетовой или кредитной карты довольно сложно. Особенно если таких карт в бумажнике несколько и ...

Как составить претензию в банк на возврат вклада

Если банк отказывает клиенту в немедленном возврате вклада по первому требованию, то тактика досудебного урегулирования споров и составление претензии, как ее основного инструмента, может быть действенна и полезна. Особенности составления ...

Как составить жалобу на банк в центробанк, Law Strategy

Это могут быть чеки, справки, выписки протоколов, свидетельства собственности и т.д. Какие действия предпринять Письменную претензию и ее копию необходимо принести в страховую компанию и добиться у секретаря их регистрации. ...

Как составить жалобу на банк в случае нарушения им условий кредитного договора

Прочтение этой статьи займет у вас примерно 8 минут. Как грамотно пожаловаться на неправомерные действия кредитной организации? Узнайте подробнее: Почему возникает такая необходимость Какие обращения не рассматриваются Как подготовиться к ...

Как составить жалобу в центробанк на банк — Все о финансах

Как написать жалобу в Центробанк на действия банка Банк России – это контролирующий орган, то есть он регулирует не только финансовую ситуацию в стране, но и пристально наблюдает за деятельностью ...

Как сделать перевод денег с карты на карту в Почта банке: своими и другой банк

В этой статье речь пойдет о том, какие платежи и переводы доступны пользователям услуг Почта Банка. На сегодняшний день современные технологии прочно закрепились в сфере финансовых операций, что позволяет выполнять ...

Как раз блокировать мобильный банк

Удобный способ быстро совершать платежи в любое время и любом месте, а также оперативно контролировать все операции, совершаемые с использованием Вашей карты. Возможность с помощью SMS-сообщения совершить платеж в пользу ...

Как работает локо банк на майские, Но видимо в Локо-банке, локо банк обналичников

Как работает локо банк на майские, Но видимо в Локо-банке, локо банк обналичников. И банкомат не хотят зарядить. Быстро получил деньги, теперь ходу каждый месяц в гости! В салонах Евросети, ...

Как работает банк

Как работает банк. Основные принципы работы автоматизированной банковской системы Ежедневно сотни тысяч людей посещают банки, снимают и кладут деньги на карту, открывают вклады и получают проценты, берут кредиты. За день ...

Как принудить банк вернуть украденные с карты деньги

Как принудить банк вернуть украденные с карты деньги 3 июня 2015 года клиентка Альфа-банка Нина Фаризова стала жертвой мошенников. Ей пришло СМС-сообщение, что по ее кредитной карте проведена покупка на ...

Как правильно составить жалобу на банк

— где это произошло? Найдите и запишите все необходимые адреса, телефоны, например, указав конкретное отделение, банкомат, страницу сайта, колл-центр и т.п. — какой сотрудник виноват в случившемся? Если есть возможность, ...

Как правильно написать претензию в банк, Разное про кредиты

Ни для никого не секрет, что в погоне за большей прибылью банки (да и не только они) прибегают к хитростям, которые далеко не всегда оказываются законными. Сюда можно отнести и ...

Как правильно написать претензию в банк образец

В случае отказа банка возвращать деньги по страховке необходимо будет скрупулезно изучить детали договора. В случае любых разногласий между банковским учреждением и клиентом, особенно если банк не идет на встречу ...

Как правильно написать претензию в банк (образец) — Народный СоветникЪ

Образец претензии в банк не предполагает строгой формы, но может потребоваться в ряде ситуаций. Например, образец претензии в банк может понадобиться, если вам предоставили некачественный финансовый продукт, отказали в предоставлении ...

Рейтинг@Mail.ru