Не пропусти
Главная 24 Ваш юрист 24 Получение справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Получение справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Получение справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости

При покупке жилья порой достаточно сложно определить его реальную стоимость, а также обоснованность запрашиваемой продавцом суммы. Для формирования средних «эталонных» цен на объекты, а также для регулирования рынка недвижимости, государством формируется его кадастровая стоимость.

Стоимость основывается на таких показателях как:

  1. Местоположение объекта актуально для земель;
  2. Размер объекта;
  3. Материал, из которого он изготовлен – для домов и квартир, либо вид земли, на которой он стоит – для участков и др.

Для того, чтобы официально подтвердить стоимость недвижимости, необходимо получить справку о ее кадастровой стоимости.

Как заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Необходимо обратиться в уполномоченный на составление и выдачу документа орган. В Российской Федерации таковым является Росреестр, а точнее его территориальное отделение.

Учет данных для формирования информации о стоимости недвижимости ведет ГКН.

Сотрудниками КГН каждые 5 лет, но не ранее чем через 3 года проводится ревизия и переоценка стоимости. На основании полученных данных цены на объекты в базе обновляются.

Необходимые документы:

  • В случае если необходимо получить в ГКН официальный документ. подтверждающий стоимость объекта недвижимости – справку:
  • Документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица;
  • Оригинал документа, удостоверяющего право собственности;
  • План объекта, в случае если стоимость рассчитывается для участка, то его детальный план с пояснениями;
  • Доверенность, если в роли заявителя выступает иное лицо, а не собственник
  • В случае если заинтересованное лицо получает информацию о стоимости объекта на портале Росреестра и не отсутствует необходимость ее подтверждения официально – путем оформления справки, то указанные документы не нужны.

Для чего нужна справка?

  • В отличие от выписки или паспорта, справка не является обязательным документом для совершения с объектом каких-либо действий будь то его продажа или переоформление. В связи с этим, юридической значимости данная бумага не несет.

Справка несет информативное значение для заявителя. В связи с этим, она является рекомендуемым к получению документом, при покупке или продаже объекта недвижимости.

В связи с тем, что на ней отражается реальная кадастровая стоимость участка, дома или квартиры, потенциальный покупатель может проверить обоснованность цены выставленной продавцом за объект. Либо сам продавец может приложить справку для обоснования выставленной за недвижимость цены.

Однако при каких-либо валютных операциях, в которых недвижимость выступает в качестве залога, справка о кадастровой стоимости объекта может быть обязательным к предоставлению документом.

В основном, справка необходима:

  1. Получение справки о кадастровой стоимости объекта недвижимостиДля обоснования цены за объект при его продаже/покупке;
  2. Для расчета стоимости объекта, при его разделении (если выделяются доли) или слиянии (если участок, дом или квартира были соединены с соседними);
  3. При залоге имущества для получения кредита;
  4. Для расчета налога либо проверки правильности его начисления государственными органами;
  5. При получении льгот и субсидий, для подтверждения оснований.

Содержание справки

В документе отражается основная информация об объекте, необходимая:

  • Во-первых, для его идентификации. В связи с этим в справке указывается адрес недвижимости. В случае, если его нет, то ставится парочек. Однако справка сразу теряет свою значимость, так как адрес заложен в номере объекта, а если нет номера, то и обоснование стоимости провести невозможно.
  • Во-вторых, номер. Идентификационный номер объекта. Кадастровый номер состоит из:
  1. Кода региона – первые 2 цифры;
  2. Кода района – вторые 2 цифры;
  3. Код кадастрового массива – третьи 2 цифры.

Т.е. на основании номера, с учетом местоположения земель проводится анализ и формирование его стоимости.

  • В третьих, стоимость. Т.е. цена за 1 кв/метр недвижимости, а также полная стоимость с учетом его размеров. По общему правилу, стоимость рассчитывается й раз в 3-5 лет, таким образом, минимальный срок ее актуальности 3 года.

Важно отметить, что стоимость указывается не рыночная, а земельная, т.е. кадастровая. В связи с этим, окончательная стоимость объекта на рынке будет рассчитываться по формуле:

Кадастровая стоимость + 30%

  • В четвертых, название государственного органа, выдавшего документ- адрес подразделения ГКН, выдавшего справку, а также информация об уполномоченном лице, ее оформившем.

Основания для получения справки

Получение справки о кадастровой стоимости объекта недвижимостиПо общему правилу, основаниями для получения информации о стоимости недвижимости в виде официального документа – справки, должна быть заинтересованность заявителя. При этом заявитель должен иметь право на получения данных об объекте. Таковым является его право на владение и распоряжение имуществом, т.е. объект должен находится у заявителя в собственности.

Законодателем также допускаются случаи получения документа через доверенных лиц. Для этого владельцу необходимо оформить в соответствующем порядке документ, позволяющий стороннему лицу получить приветную информацию по объекту.

Возможно получение информации банками, при залоге имущества под % полученных в кредит денежных средств или иными государственными органами, которым необходима актуальная информация о стоимости объекта. К примеру, если семья претендует на получение льгот или иных денежных пособий, стоимость которых рассчитывается исходя из стоимости их недвижимости.

Однако стоит отметить, что данные по стоимости всех объектов Россреестра находятся в свободном доступе на его портале. В связи с этим, получить информацию по цене объекта без ее подтверждения справкой, может любой желающий.

Где и как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Существует несколько способов получить справку о стоимости объекта, к ним относятся:

  1. Личное обращение в кадастровую палату либо в многофункциональный центр;
  2. Обращение путем направления заказного письма;
  3. Обращение с помощью сети интернет через портал государственных услуг.

Рассмотрим каждый из указанных способов подробнее.

Пошаговая инструкция

Личное обращение в кадастровую палату.

Кадастровая палата находится в администрации района или города, на территории которых имущество было зарегистрировано.

Для получения информации в государственном органе, необходимо иметь при себе документ удостоверяющий личность.

Также, помимо него требуется предоставить:

  • Оригинал документа, удостоверяющего право собственности;
  • План объекта, в случае если стоимость рассчитывается для участка, то его детальный план с пояснениями;
  • Доверенность, если в роли заявителя выступает иное лицо, а не собственник.

Также необходимо заполнить типовое заявление, в котором указать основания для получения информации.

Преимущества:

  1. Предоставляет возможность лицам, не имеющим навыков/возможности работать с сетью интернет получить документ.

Недостатки:

  1. Получение справки о кадастровой стоимости объекта недвижимостиОчереди;
  2. Запрос обрабатывается до 5 дней;
  3. Многие отделения ГНК далеко удалены – находятся в районных и областных центрах, что требует больших временных затрат для обращения в них.

Обращение с помощью почтовых агентов.

Для направления заказного письма можно пользоваться любыми услугами любой фирмы, осуществляющей почтовую связь.

Документы, необходимые к предоставлению будут такими же, как и при личном обращении, однако все бумаги будут представлены в виде заверенных копий. Заявление составляется лично заявителем и направляется в оригинале.

Письмо направляется в заказном порядке.

Получить готовую справку можно как путем направления обратного письма, так и любым другим способом.

Преимущества:

  1. Отсутствие необходимости посещать кадастровую палату;
  2. Отсутствие очередей.

Недостатки:

1.Выскоеи затраты – стоимость заказного письма сама по себе достаточно высока. Пл, необходимо потратиться на заверение всех документов нотариусом.

  1. Долгие сроки. Время составления справки увеличивается на срок получения письма, т.е. минимум на 5-6 дней.

nbsp;

Получение справки через портал государственных услуг.

Необходимо:

Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.

Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Получение сведений из ГКН».

Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта, либо его кадастровый номер.

В поле цель запроса, необходимо указать «Кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости».

Получить готовую справку можно как через электронную почту, так и любым другим способом: лично или по почте.

Преимуществом указанного способа является:

  1. Отсутствие необходимости посещать кадастровую палату;
  2. Отсутствие очередей.
Если необходимо получить информацию о стоимости объекта, официальный документ можно не получать, а найти данные на сайте Росреестра в режиме онлайн.

Для этого необходимо:

  • Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.
  • Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  • Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта.
  • В окне информации, пользователю будут представлены данные об интересуемом объекте – участке или объекте капитального строительства.

Чтобы получить дополнительную информацию, отражающую отдельные характеристики объекта: метраж, данные о собственнике и т.д., необходимо:

  • Зайти на публичную кадастровую карту Росреестра, расположенную во вкладке «Сервисы».
  • Ввести адресные данные участка/объекта капитального строительства.

Сроки выдачи

  • Получение справки о кадастровой стоимости объекта недвижимостиПо общему правилу, срок рассмотрения заявления по составление справки, а также время ее формирования составляет 5 рабочих дней. Данное правило работает при личном обращении в палату, либо при составлении запроса через портал государственных услуг.
  • Если заявление было предоставлено через МФЦ, то время ожидание увеличивается до 10-ти дней.
  • Если заявление было направлено по почте, то время получения ответа увеличивается на срок, равный времени получения письма сотрудниками кадастровой палаты. Т.е. если письмо шло месяц, то срок формирования ответа составит 1 месяц и 5 рабочих дней.

Также стоит учитывать, что если выдача справки ожидается путем направления почтового отправления, то срок автоматически увеличивается на время до его получения адресатом.

Стоимость

  • Во многих источниках указано, что справка предоставляется бесплатно. Однако это не так.
  • За выдачу справки не взымается государственная пошлина, а вот стоимость взымается в соответствии с тарифами региона.
  • К примеру, стоимость получения справки стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 2.000 рублей.
Стоит заметить, что цена не изменяется, в зависимости от того как было осуществлено обращение – лично, почтой или через портал государственных услуг.

Если заявитель составлял запрос через МВЦ, то могут быть выставлены дополнительные счета за пользование услугами центра.

Форма справки

Утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 октября 2013 г. N 566.

Заключение

Справка о кадастровой стоимости является рекомендуемым, но не обязательным для получения документом. Вся информация об объекте находится в свободном доступе на портале Росреестра и предоставляется им совершенно бесплатно, в отличие от справки.

Справка необходима лишь в тех случаях, когда требуется официальное подтверждение цены объекта. Такими случаями обычно бывают валютные операции с банками. При которых объект представляется в качестве залога.

Если справка все-таки требуется, нужно обратиться в районный отдел Росреестра лично, по почте либо через интернет, и заказать соответствующий документ.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Достойное содержание себя и ребенка — подать на алименты без развода

Существует заблуждение, что алименты можно потребовать только при распаде семьи. Второе, не менее распространенное заблуждение, это уверенность российской женщины в том, что по алиментным обязательствам муж должен содержать ребенка, но ...

Восстановление водительского удостоверения при утере в 2017 году

Как восстановить водительские права при утере — довольно неприятный, но вполне уместный вопрос для каждого автолюбителя. В принципе, процедура, которую мы будем далее описывать, при правильном подходе не представит особой ...

Что делать, если обманули в интернет-магазине?

Если сравнивать «популярность» мошеннических схем, раскиданных по всему простору мировой сети, то мошенничество в интернет — магазинах, оставило далеко позади своих конкурентов. Именно данная схема наносит наибольший материальный ущерб населению, ...

Защита чести, достоинства и деловой репутации

Человек независимо от имущественного состояния, национальности, должностного положения, своих убеждений достоин общественного уважения. С появлением на свет им приобретаются нерушимые права на собственные достоинство и честь.В нашем мире важно знать ...

Увольнение в декретном отпуске

Время беременности и ухода за малышом слишком сложный период для работающей женщины, поэтому законодатель постарался максимально снизить количество потенциальных стрессов для рожениц и закрепил в кодексе строгий запрет на их ...

Что будет, если не являться в военкомат по повестке?

Многие призывники интересуются относительно того, что будет если не явился по повестке в военкомат? На этот и еще на ряд вопросов мы ответим по ходу статьи. Плюс, постараемся разъяснить и ...

Как подать на алименты после развода?

Как подать на алименты после развода? Многим известно, что вопрос о финансовом обеспечении детей может быть решен как в период нахождения родителей в браке, так и после его расторжения. Процедура ...

Возмещение морального вреда по закону «О защите прав потребителей&#187

Компенсация морального вреда по Закону «О защите прав потребителей» выступает как одна из мер восстановления прав пострадавшей стороны – покупателя. Возмещение не является гарантированным законодателем. Для взыскания необходимо обеспечить доказывание ...

Увольнение в связи с выходом на пенсию

Увольнение в связи с выходом на пенсию не является обязательной процедурой. В нашей стране, огромное количество людей пенсионного возраста продолжают работать на своей должности, так как являются специалистами высокого класса ...

Дарственная на дом

Законодательство России допускает передачу в дар недвижимого имущества. Чтобы оформить дарственную дом необходимо обладать полностью правом собственности на него и соблюсти все процессуальные требования, выдвигаемые к порядку оформления. Дарственная на ...

Как зарегистрировать товарный знак?

По сути, являясь сочетанием уникальных элементов в виде названия, текста и графики, которые наиболее полно и емко характеризуют продукцию компании, товарный знак – это престижный бренд продукции. Как его правильно ...

Что бывает за уклонение от военной службы?

Вопреки расхожему мнению, уклонение от прохождения военной службы представляет собой уголовно-наказуемое деяние. Т.е. гражданин, который не исполняет свой гражданский долг, является не уклонистом (как принято говорить), а именно преступником. Сегодня ...

Проверка регистрации товарного знака

Открывая собственное дело, индивидуальный предприниматель в первую очередь задумывается о названии будущей фирмы. Немаловажную роль в успехе развития бизнеса играет правильно выбранная торговая марка, этикетка, слоган, а также рисунок. Имя ...

Задерживают зарплату: что делать и куда жаловаться?

Трудовое законодательство в России всецело поддерживает интересы работника, защищает его права, в том числе гарантирует своевременную оплату труда. Но, несмотря на это, встречаются ситуации, когда компания задерживает оплату. Что делать, ...

Неуплата налогов юридическим лицом или ИП

Неуплата или неполная уплата налоговых обязательств является серьезным проступком, за совершение которого предусматривается налоговое, административное взыскание. Ответственных должностных лиц, если госказна недополучила финсредства в крупных, особо крупных суммах, могут привлечь ...

Отказ в выплате страхового возмещения по КАСКО

Отказ в страховой выплате по КАСКО — явление не редкое, т.к. этот вариант страхования, в совокупности с обязательным, является крайне востребованным. Компании разрабатывают привлекательные условия, поэтому автовладельцы с удовольствием пользуются ...

Особенности земельного налога для физ лиц в 2017 году

Своевременная уплата земельного налога в 2016 году существенно экономит россиянам время, силы и деньги налогоплательщиков. Почему деньги? За просрочку налоговых обязательств начисляются штрафсанкции, которое физлицо обязано уплатить вместе с начисленными ...

Программа «Земский доктор» в очередной раз продлена: чего ожидать?

На протяжении четырех лет в России успешно действуют программы, направленные обеспечение жителей различных регионов высококлассной медицинской помощью. Одна из таких программ вызвала интерес молодых высококвалифицированных врачей, готовых работать в сельских ...

Увольнение по сокращению штатов в 2017 году

Рыночная экономика и свобода предпринимательства возложила на собственников и руководство компаний ответственность за все риски, которые могут подстерегать коммерческое предприятие в его деятельности. Влияние изменчивого спроса, внутренних финансовых и организационных ...

Договор дарения гаража

Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар. Сделка не может заключаться ...

Какие документы нужны для открытия ООО?

ООО – наиболее привлекательная форма для осуществления предпринимательства. Почему? Контрагенты, банкиры юридическому лицу больше доверяют. А это значит, что привлекать дополнительные инвестиции проще. Также, учредители и участники в случае неудачного ...

Как написать заявление на ремонт подъезда?

Проблемы с управляющими организациями в нашей стране носят перманентный характер. Мы платим деньги за содержание и ремонт жилья, организации постоянно говорят, что денег не хватает, но ремонт не проводится. Или ...

Может ли ребенок лишить прав родителей?

Ситуация, когда территориальный орган опеки, попечительства забирает ребенка из проблемной семьи, уже никого не удивляет. Облегчение ощущают обе стороны. Дети получают хороший уход, питание, а горе-родители считают, что избавились от ...

ЦБ РФ планирует внести изменения в реестр МФО

На сайте регулятора был размещен проект Указания, предусматривающий внесение изменений в правила ведения государственного реестра микрофинасовых организаций Банком России. Они касаются ряда документов, которые предоставляют микрокредитные организации с целью получения ...

Рейтинг@Mail.ru