Главная 24 Банки 24 Ипотека: в силу закона, в силу договора — понятие, отличия, особенности регистрации

Ипотека: в силу закона, в силу договора — понятие, отличия, особенности регистрации

Основания возникновения ипотеки

Основания возникновения ипотеки — под этим словосочетанием понимаются факторы в следствии наступления которых возникает один из следующих видов ипотеки:

  1. Ипотека в силу закона.
  2. Ипотека в силу договора.

Ипотека в силу закона

Ипотека в силу закона (законная ипотека) возникает в следствии наступления обстоятельств указанных в федеральном законе (ст. 1 п. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке») (далее – Закон N 102-ФЗ). Такая ипотека возникает исключительно при целевом кредите на приобретение жилья, а потому ее регистрация обязательно сопровождается сменой собственника объекта недвижимости.

Простыми словами: ипотека в силу закона — это когда купленная за кредитные средства квартира оформляется в собственность покупателя-заемщика и когда эта же квартира становится залогом по взятому займу (что есть стандартная схема предоставления ипотечного кредита).

Пример: заемщик берет целевой кредит в банке на покупку квартиры, которая становится залоговым обеспечением по этой ссуде.

Российским законодательством предусмотрены следующие основания возникновения законной ипотеки:

  • Ипотека жилых домов и квартир. Жилое помещение (жилые дома и квартиры) купленное или построенное с использованием кредитных средства банка (или любой другой кредитной организации) находится в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки (п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ). Тоже самое касается покупки земельных участков (п. 1 ст. 64.1 Закона N 102-ФЗ), а также приобретения и строительства нежилых помещений (ст. 69.1 Закона N 102-ФЗ).
  • Продажа в кредит. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, то проданный в кредит товар с момента его передачи покупателю и до его оплаты, признается находящимся в залоге у продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Те же правила действуют в отношении продажи товара в кредит, с условием о рассрочке платежа (п. 3 ст. 489 ГК РФ).
  • Рента (пожизненное содержание с иждивением). При передаче под выплату ренты какого либо недвижимого имущества, получатель ренты в качестве обеспечения обязательства плательщика приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 587 ГК РФ).

Регистрация ипотеки в силу закона

Государственная регистрация ипотеки в силу закона происходит одновременно с регистрацией договора купли-продажи. То есть в свидетельстве на купленную вами квартиру, в разделе «обременения» уже будет указано, что жилье приобретено с использованием кредитных средств и без согласия кредитора (банка) продать его нельзя.

Законная ипотека регистрируется на основании заявления залогодержателя (заемщика) или залогодателя (кредитора), или нотариуса удостоверившего договор который привел к возникновению данного вида ипотеки (п. 2 ст. 20 Закона N 102-ФЗ). Подробнее о регистрации ипотеки читайте здесь.

Обратите внимание! За госрегистрацию ипотеки возникшей в силу закона — пошлина не взимается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Ипотека в силу договора

Ипотека в силу договора (договорная ипотека) возникает на основании договора об ипотеке (ст. 1 п. 2 Закона N 102-ФЗ). Иначе говоря, возникновение такой ипотеки становится возможным только при наличии специальной договоренности сторон о залоге.

Простыми словами: ипотека в силу договора — это когда покупатель-заемщик:

  1. Оформляет купленную за кредитные средства квартиру в свою собственность (получая при этом «чистое» свидетельство, т.е. — без обременения).
  2. Собирает пакет документов (на это обычно дается до 3-ех месяцев) именно на ту квартиру, которая как предполагается, станет предметом залога (т.е. в этом случае предметом залога по ипотеке может стать как кредитная квартира, так и любая другая недвижимость, находящаяся в собственности заемщика).
  3. Совместно с кредитором (банком) составляет и регистрирует отдельный договор ипотеки (лишь после этого на имущество накладывается обременение — т.е. именно с этого момента ипотека вступает в силу).

Пример: заемщик берет целевой кредит на покупку недвижимости под залог уже имеющегося жилья.

Соглашаясь на договорную ипотеку, банк сильно рискует. Ведь вплоть до того момента, пока договор ипотеки не будет зарегистрирован, кредитор (банк) формально не будет иметь никаких прав на купленную в рамках ипотечного кредитования недвижимость. Выход из такой ситуации кредитные организации находят в поручителях. На тот период времени, пока жилплощадь не будет передана в залог, они требуют от заемщика предоставить несколько физических или юридических лиц готовых поручиться за него. Одновременно с этим, на тот же отрезок времени, банки обычно завышают процентную ставку по кредиту.

Регистрация ипотеки в силу договора

Ипотека в силу договора регистрируется не вместе с договором купли-продажи квартиры, как это происходит при законной ипотеке, а отдельно, на основании отдельного ипотечного договора.

Государственная регистрация ипотеки в силу договора осуществляется на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя. В случае если ипотека возникла в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, то регистрация может быть осуществлена на основании заявления нотариуса, удостоверившего сей договор (п. 1 ст. 20 Закона N 102-ФЗ). Подробней о регистрации ипотеки можно узнать здесь.

Ипотека: в силу закона, в силу договора — отличия

Итак, чем же ипотека в силу закона отличается от ипотеки возникающей в силу договора:

ипотека в силу
возникновение предметом залога может стать регистрация:
1 – когда
2 – по заявлению кого
госпошлина за регистрацию
закона автоматически без согласия сторон кредитуемая квартира 1) одновременно с государственной регистрацией права собственности
2) может быть осуществлена на основании заявления одной из сторон сделки (залогодержателя, залогодателя, нотариуса)
не взимается
договора при составлении отдельного договора кредитуемая или любая другая квартира, находящаяся в собственности заемщика 1) после регистрации договора купли-продажи, на основании отдельного договора ипотеки
2) осуществляется строго на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя
взимается

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

ЛОКО-Банк, Расчетно-кассовое обслуживание для малого и среднего бизнеса

Металлинвестбанк: отзывы сотрудников и клиентов, реквизиты Надежный банк для бизнеса Заполните заявку и получите выгодные условия обслуживания Счет бесплатно за 1 минуту Реквизиты сразу после отправки заявки От 0 рублей ...

Локо-банк продолжает мошенничать

Кроме манипуляций с деньгами клиентов проблемный банк попался на аферах с квартирами Государственный портал Вести.ру уличил Локо-банк в афере с недвижимостью москвичей. Речь о столичном жилом комплексе Лофтгарден, покупатели квартир ...

Локо-Банк официальный сайт

Локо-Банк официальный сайт ; российский банк с участием иностранного капитала ЗАО ;Локо-Банк ; представляет собой универсальный коммерческий банк России с участием иностранного капитала. Банк представлен в 21-м регионе страны, головной ...

Локо-Банк в Москве: адреса и телефоны отделений, онлайн заявка, кредиты и вклады, отзывы и режим работы

8 800 250-50-50 * Москва * Лицензия № 2707 Руководитель: Давыдик Виктор Юльянович (и. о. председателя правления) 8 800 250-50-50 — единая справочная служба Адрес: 111250, г. Москва, ул. Госпитальная, ...

Локо-банк — это

Богуславский Станислав Иосифович 160;(председатель совета директоров) Давыдик Виктор Юльянович 160;(президент) Крюков Дмитрий Валентинович 160;(председатель правления) 2,6 160;млрд руб (2008 год) 1994 год. Группа предпринимателей 160;— владельцев производственных и торговых предприятий ...

Локо-Банк — рейтинг, отзывы, адрес, официальный сайт, номера телефонов горячей линии в Краснодаре

Локо-Банк средний по размеру активов московский универсальный банк с участием иностранного капитала. Основные направления деятельности кредитование физических и юридических лиц, в частности представителей малого и среднего бизнеса, обслуживание счетов корпоративных ...

ЛОКО-Банк — отзывы о банке и кредитных программах

При всей внешней пристойности, улыбчивости, это циничные, наглые и бессовестные мошенники. Их цель обманным путем заманить вас в клиенты, чтобы вы стали им должны. Дальше ваши трудности и проблемы, интерес ...

Локо-Банк — Отзывы о банках

Скорее понравился. Документов требуют минимум, менеджер подрывистый, сам офис не запущенный, более менее в центре города. Пишу за Ростов Разумные ставки по кредиту, минимум документов. Результат пока не известен ; ...

ЛОКО-БАНК — Новосибирский банковский портал

Ознакомьтесь с предложениями банковских услуг в Новосибирске: вклады в рублях, кредиты в рублях и ипотека в Новосибирске. Дата обновления: 11.05.17 Контактная информация (г. Новосибирск): ОТДЕЛЕНИЯ БАНКА В НОВОСИБИРСКЕ: УСЛУГИ, ОКАЗЫВАЕМЫЕ ...

Локо банк положительные и отрицательные отзывы о работе

Информация о Локо банк Минусы: очень много, не позволительно много, люди приходят на работу к 7 утра и уходят 22-23 вечера, разве это соблюдение ТК, которым хвалятся, постоянные переработки, которые ...

Локо банк отзывы о кредитах, Выбери для себя

Отзывы об обслуживании и онлайн сервисах банка по продуктам: вклады, кредиты, . Отзывы о работе Локо-Банк, оставленные клиентами банка. Мною был заключен кредитный договор от 14. 80/1, заблаговременно и в ...

Локо банк отзывы клиентов о кредитах наличными, Информационный блог

Прошу разобраться в сложившейся ситуации. 2015 мне на телефон приходит СМС сообщение, о том что у меня образовалась просроченная задолженность. Мною был заключен кредитный договор от 14. Я написала заявление, ...

Локо банк онлайн: регистрация и вход в личный кабинет

Локо-банк российский коммерческий банк, основан в 1994 году. Главный офис расположен в Москве. В 2015 году занял 69 место по величине активов и 28 место по величине доходности. Банк работает ...

ЛОКО БАНК НИЖНИЙ НОВГОРОД ОТЗЫВЫ

Публикуйте ваши суждения, после проверки они будут размещены на нашем сайте. Тема: ЛОКО БАНК НИЖНИЙ НОВГОРОД ОТЗЫВЫ. Написав отзывы вы дарите счастье всем пользователям интернета. Заранее вас благодарим! Оставляйте ваши ...

Локо банк кредиты отзывы

Локо-банк: отзывы клиентов по кредитам, анализ положительных и отрицательных комментариев клиентов и сотрудников банка из интернета. Главная rsaquo; услуги банков rsaquo; кредиты отзывы и другая локо банк располагает. Информация о ...

Локо банк — отзывы о работодателе от сотрудников

Эта компания, почти как ЛоХо банк, зовет на одну и ту же вакансию с разной з/п. Это мошенники! Не идите к ним на собеседование, они зовут на одну должность, на ...

Локо Банк — отзывы

12. 07. 2016 года при получение возмещения по вкладам для вкладчиков КБ БРТ (АО) в Дополнительном офисе Первомайский КБ ЛОКО-Банк (АО), по адресу: м. Первомайская, 105077, г. Москва, ул. Первомайская, ...

Личный кабинет Московского Индустриального Банка: вход в ЛК, регистрация, функционал, официальный сайт и работа с ЛК

Как и другие банковские учреждения, Московский Индустриальный Банк предоставляет своим клиентам возможность дистанционного управления собственным счетом при помощи личного пользовательского кабинета. Личный кабинет Московского Индустриального Банка становится доступен после регистрации ...

Личный кабинет Московский Индустриальный Банк — Вход в личный кабинет, регистрация нового пользователя Московский Индустриальный Банк

Мы всегда ориентируемся только на лучшие банки, это всегда хороший стимул к росту и развитию. Мы всегда отстаиваем свою позицию, никогда не сдаемся и идем уверенными шагами только вперед. Стараемся ...

Личный кабинет интернет-банк РНКБ Вход

Интернет-банк РНКБ (Российский Национальный Коммерческий Банк) значительно отличается от подобных предложений других банков. Так, он является более серьезным инструментов использования банковских услуг с повышенным уровнем безопасности. Для получения доступа через ...

Личный кабинет бмв банк

Остаточный платеж –фиксированная часть суммы, рассчитанная в процентах от стоимости автомобиля, подлежащая уплате Клиентом в дату последнего ежемесячного платежа по кредиту. Приобрести автомобиль в более дорогой комплектации; Подобрать комфортные ежемесячные ...

Лето Банк: остаток по кредиту в личном кабинете

Как узнать остаток по кредиту Лето Банк Лето Банк является финансовой компанией, нацеленной на привлечение максимального количества клиентов благодаря своей доступности и близости. По всей России открываются новые точки присутствия ...

Лето Банк кредитная карта: условия, как оформить, плюсы и минусы

Содержание: кликните для перехода Некоторое время назад широкое распространение среди пользователей получили кредитные карты Лето Банка. Удобная и практичная карточка с длительным льготным периодом позволит перехватить небольшую сумму до зарплаты ...

Легион банк отзывают лицензию как вернуть деньги из банковской ячейки — Юридические вопросы

Легион банк отзывают лицензию как вернуть деньги из банковской ячейки В последние несколько месяцев мы наблюдаем за тем, как банки один за другим лишаются лицензий. Сегодня эксперт сервиса Контур.Эльба Оля ...

Рейтинг@Mail.ru