Главная 24 Банки 24 Как получить налоговый вычет по Ипотеке

Как получить налоговый вычет по Ипотеке

Налоговый (ипотечный) вычет является разновидностью имущественного и представляет собой своего рода денежную компенсацию за потраченные на покупку жилья средства. Схема проста: вы – покупаете квартиру в ипотеку, государство возвращает вам часть вложенных денег. Сколько вам вернут в рамках вычета, кто может воспользоваться программой и какие документы для этого требуется собрать – эти и другие нюансы регламентированы на законодательном уровне (Налоговый Кодекс, ст.220, п.2.). При расчете суммы учитывается стоимость недвижимости и выплаченные проценты. Сбором документов и рассмотрением вопросов занимается налоговая инспекция.

дом, семья, ипотека

Последние изменения в законодательную базу были внесены 1 января 2014го г. Гражданам разрешили пользоваться правом несколько раз в жизни (по нормам 2008 года делать это можно было лишь раз).

Что означает – налоговый вычет

Покупая квартиру, дом, землю, можно вернуть часть денег, но такое право появляется не у всех граждан. Первое требование – наличие налогооблагаемого трудового дохода. Будучи наемным работником, вы получаете в руки не всю заработную плату. 13% гонорара идет в государственную казну в виде подоходного налога. То есть, чтобы компенсировать часть суммы, потраченной на покупку жилой недвижимости и на выплату процентов по ипотеке, нужно быть ответственным налогоплательщиком.

Сколько вам вернет государство? – Компенсация состоит из двух видов вычетов:

  • 13% от стоимости квартиры или другого вида недвижимости;
  • 13% общего размера процентов по ипотеке, причем в расчет идут только проценты, которые фактически выплачены и списаны со счета плательщика.

У кого возникает право на вычет

Первые кандидаты на получение компенсации – налогоплательщики, получающие «белую зарплату». Если налогом облагается только часть дохода, а вторая половина выдается на руки и нигде не фиксируется, то при подсчете суммы будет учитываться только официальная заработная плата. Когда клиент трудится сразу на нескольких предприятиях, принимают во внимание совокупный доход. Также плюсуют другие виды денежных поступлений, например, получаемые от сдачи в аренду жилья или коммерческой недвижимости, от продажи акций, других ценных бумаг.

Если женщина купила квартиру, находясь в декретном отпуске, оформить компенсацию она сможет, когда вернется к трудовой деятельности. Вычет на жилье, приобретенное до декрета, получают с учетом доходов, зафиксированных перед покупкой объекта недвижимости. Если до декретного отпуска женщина работала недолго и доходов не достаточно, чтобы покрыть сумму вычета, оставшиеся деньги она получит после того, как приступит к работе.

В некоторых случаях требования Налогового Кодекса распространяются на иностранных граждан. Чтобы подданный зарубежного государства смог частично компенсировать траты на покупку в ипотеку недвижимости на территории России, он должен проживать в стране на постоянной основе не менее 183 дней (т.е., быть резидентом) в год и иметь официальное место работы с облагаемой налогом зарплатой.

Какие объекты недвижимости попадают под действие Налогового Кодекса

Имущественный вычет положен в следующих случаях:

  • Покупка комнаты, загородного дома, квартиры – всей или доли;
  • Строительство объектов;
  • Покупка земельного участка и находящегося на его территории жилого дома, в т.ч., пребывающего на стадии строительства;
  • Оплата процентов, идущих на погашение целевых (ипотечных) кредитов, оформленных на покупку или строительство вышеуказанных объектов;
  • Ремонт, отделка жилых помещений, если они были куплены у застройщика в черновом варианте;
  • Разработка проекта, сметы;
  • Прокладка инженерных коммуникаций.

Выплаты не производятся, если:

  • Квартира или другой объект недвижимости был приобретен у родственника (имеются ввиду взаимозависимые лица, например, супруги, дети, родители и др.);
  • Объект куплен у работодателя, сослуживца и т.д.;
  • Лицо зарегистрировано в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя и оплачивает налоги в рамках специального режима налогообложения (упрощенка, вмененка и др.);
  • Вы получаете пенсию и не работаете.

Как получить имущественный вычет?

Процедура делится на 3 этапа:

  • Сбор документов;
  • Передача документов в налоговый орган;
  • Проверка предоставленных справок и перевод денег.

Налоговому инспектору подают:

  • Паспорт (по закону можно другое удостоверение личности);
  • Заявление на предоставление вычета;
  • Декларация (3-НДФЛ);
  • Справки, товарные документы, подтверждающие объем расходов и факт их совершения;
  • Справка об уплаченных подоходных налогах (2-НДФЛ);
  • Свидетельство регистрации права собственности;
  • ИНН;
  • Ипотечный договор.

На основании полученных документов осуществляется расчет суммы выплаты. Законом установлен предельный лимит на возмещение по процентам, выплаченным по ипотечному кредиту. Сумма не должна превышать 3 млн руб. На проценты по договорам ипотеки, заключенным до января 2014го года, ограничения не установлены. В налоговую инспекцию необходимо подавать сведения о сумме оплаченных процентов в конце конкретного отчетного периода (как правило, в начале каждого нового года). Основное требование – платежные документы должны быть выписаны на лицо, которое получает вычет.

Возврат налогов возможен только за последние 3 года работы. Не успели оформить компенсацию в срок, можете сделать это когда угодно – закон не устанавливает на этот счет временных ограничений. Если в этом году вы получили не всю сумму вычета, остаток переносится на следующий. Продолжительность процедуры оформления составляет до 4-х месяцев.

Пример расчета

Условия покупки недвижимости Г-н Петров в 2014-м году купил квартиру за 6 000 000 руб., из них 4 000 000 руб. оформлены в ипотеку. В счет погашения процентов за 2014 год он отдал 150 000 руб.
Подоходный налог За год г-н Петров заработал 3 500 000 руб. и выплатил с них подоходный налог.
Расчет Сумма вычета составляет максимум 2 000 000 руб. Вычет положен также с выплаченных процентов. Итого: 2 000 000 + 150 000 руб. = 2 150 000 руб. – с этой суммы можно сделать возврат.

13% от 2 150 000 руб. = 279 500 руб. – ипотечный налоговый вычет Петрова. Вернут ему всю сумму, так как выплаченный им налог на доходы превысил размер положенной компенсации.

Вычет на проценты Петров сможет получать в течение всего срока действия договора. Так как ипотека оформлена после вступления в действие новых правил (позже 1 января 2014го), максимально допустимая сумма составляет 3 млн руб., а значит вычет можно делать до 390 000 руб.

Как получить налоговый вычет по Ипотеке

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Официальный сайт МКБ банк — адреса в Москве, вклады, отделения

Официальный сайт МКБ банка предоставляет пользователям множество привилегий. Московский кредитный банк работает в сфере финансов продолжительный период времени – более 20 лет. За это время он наработал базу клиентов и ...

Официальный сайт МКБ Банк

Официальный сайт МКБ Банк ; Московский кредитный банк Распространяющая свое влияние практически только на Москву и Подмосковье коммерческая финансовая организация МКБ, она же – ОАО Московский кредитный банк, сокращенно МКБ, ...

Официальный сайт МКБ — анализ возможностей сайта

Московский Кредитный банк ; финансовая организация из столицы с розничным направлением в сфере предоставления банковских услуг. Одной из неотъемлемых составляющих банка является удобное и многофункциональное дистанционное обслуживание действующих и потенциальных ...

Официальный сайт ВТБ Банка Москвы — обзор возможностей клиента

Официальный сайт ВТБ Банка Москвы ; обзор основных возможностей ВТБ Банк Москвы ; новый бренд на рынке банковских услуг страны, объединяющий надежность ВТБ и клиентоориентированность Банка Москвы. Кредитная организация предлагает ...

Официальный сайт Восточного Экспресс банка — обзор возможностей

Официальный сайт Восточного Экспресс банка ; обзор возможностей Восточный Экспресс банк ; крупная кредитная организация регионального масштаба из Благовещенска. Хотя офисы и точки продаж банка представлены во всех регионах страны, ...

Официальный сайт банка Уралсиб — обзор возможностей

Официальный сайт банка Уралсиб ; обзор основных возможностей Банк Уралсиб ; дочерняя организация одноименной финансовой корпорации. По величине активов является одним из лидирующих банков страны с широкой региональной сетью офисов. ...

Официальный сайт банка Русский Стандарт — обзор ключевых функций

Официальный сайт банка Русский Стандарт ; обзор основных возможностей Банк Русский Стандарт (РСБ) ; крупнейший столичный банк с акцентом на розничное кредитование частных лиц. По обороту пластиковых карт уверенно конкурирует ...

Официальный сайт банка ВТБ 24: обзор основных возможностей

Официальный сайт банка ВТБ 24: обзор основных возможностей ВТБ 24 ; крупнейший розничный фининститут на просторах РФ. Банк уверенно держится в ТОП-3 по объему активов, количеству клиентов и уступает пальму ...

Официальный сайт АТБ(Азиатско-Тихоокеанскго банка): обзор основных возможностей

Официальный сайт АТБ(Азиатско-Тихоокеанскго банка): обзор основных возможностей Азиатско-Тихоокеанский Банк или попросту АТБ ; самая крупная кредитная организация в Дальневосточном регионе. Банк клиентоориентирован и главными задачами являются ; кредитование частных клиентов, ...

Официальный сайт Альфа-Банка

Официальный сайт Альфа-Банка: обзор основных возможностей Альфа-Банк ; одна из самых надежных и популярных кредитных организаций России, уверенно держится в ТОПе самых крупных банков страны. Региональная сеть Альфа-Банка развита очень ...

Официальный сайт — Московского индустриального банка — телебанк, карта, адреса: Воронеж

Официальный сайт ;Московского индустриального банка ; Официальный сайт ;Московского индустриального банка ; Московский индустриальный банк – это сложная финансовая организация, которая сотрудничает, как с физическим, так и с юридическими лицами. ...

Официальный сайт — Локо Банк — курс валют, оформление вкладов, онлайн: отзывы, в Москве

Официальный сайт ;Локо Банк ; Локо Банк один из удобных банков для пользования клиентами, которые с удовольствием обращаются именно в него. Данный банк преподносит большое количество услуг частным лицам, существует ...

ОТП Банк: отзывы клиентов по кредитам

Кредит наличными ОТП Банка: отзывы ПАО ОТП банк представляет собой универсальное кредитное учреждение, которое занимается предоставлением широкого спектра услуг всем категориям граждан. Целью деятельности организации является финансовое взаимодействие с физическими ...

ОТП Банк кредитная карта: оформление, условия получения

Одним из наиболее простых решений в поиске недостающих средств является оформление кредитки. ОТП Банк выпускает несколько видов кредитного пластика, позволяющего воспользоваться льготным периодом при безналичном расчете и даже снимать наличные ...

Открыть банковский счёт в BANK OF CHINA (Банк Китая — Гонконг)

Bank of China был основан в 1912 году путем преобразования банка Ta Ching Government Bank и является старейшим банком Китая. Штаб-квартира находится в Пекине. Гонконгское отделение Bank of China (Hong ...

Отзывы про банк Транскапиталбанк (ТКБ) в Санкт-Петербурге, телефон и адрес

3.9 24 отзыва 8 место в рейтинге ПАО Транскапиталбанк — крупный по размеру активов столичный банк, подконтрольный менеджменту. Ключевые направления деятельности — обслуживание и кредитование корпоративных клиентов, привлечение вкладов и ...

Отзывы про банк Тач Банк в Москве, телефон и адрес

0.0 24 отзыва 37 место в рейтинге Тач Банк (Touch Bank) — онлайн-банк, являющийся международным проектом европейской финансовой группы OTP Group. В России работает по лицензии ОТП Банка (№ 2766). ...

Отзывы про банк Русский Торговый Банк в Москве, телефон и адрес

0.0 6 отзывов 79 место в рейтинге ООО КБ Русский Торговый Банк (РТБК) — небольшая, практически моноофисная столичная кредитная организация. После смены владельцев и наименования в 2010 году банк сконцентрировался ...

Отзывы про банк Примсоцбанк в Санкт-Петербурге, телефон и адрес

2.5 23 отзыва 42 место в рейтинге ПАО СКБ Приморья Примсоцбанк — крупный по размеру активов региональный банк с универсальной моделью бизнеса. Кредитная организация занимает сильные позиции как по корпоративному, ...

Отзывы про банк Московский Индустриальный Банк в Москве, телефон и адрес

0.0 24 отзыва 11 место в рейтинге ПАО Московский Индустриальный банк — крупный универсальный столичный банк федерального уровня с широкой региональной сетью обслуживания и продаж. Основные направления деятельности — кредитование ...

Отзывы про банк Модульбанк в Москве, телефон и адрес

0.0 24 отзыва 9 место в рейтинге АО КБ Модульбанк (бывш. ОАО КБ Региональный кредит) − средний по размеру активов банк Костромской области. Основные направления деятельности — предоставление услуг для ...

Отзывы про банк Металлинвестбанк в Москве, телефон и адрес

0.0 15 отзывов 53 место в рейтинге ПАО АКБ Металлинвестбанк — средний по размеру активов частный универсальный финансовый институт, тесно связанный с предприятиями Объединенной металлургической компании (ОМК)*. Помимо кредитования и ...

Отзывы про банк Локо-Банк в Москве, телефон и адрес

0.0 24 отзыва 33 место в рейтинге АО КБ Локо-Банк — средний по размеру активов московский универсальный банк с участием иностранного капитала. Основные направления деятельности — привлечение средств населения во ...

Отзывы про банк Интерпромбанк в Москве, телефон и адрес

1.0 8 отзывов 95 место в рейтинге АО КБ Интерпромбанк — средний по размеру активов столичный финансовый институт, ориентированный на обслуживание корпоративных клиентов, работу на финансовом и денежном рынках. Контролируется ...

Рейтинг@Mail.ru