Главная 24 Банки 24 Порядок получения ипотеки в банке

Порядок получения ипотеки в банке

Порядок получения ипотечного кредита

Порядок получения ипотеки в банкеПроцесс получения ипотеки включает в себя семь этапов: обращение в банк и одобрение ипотечной заявки, поиск недвижимости, внесение аванса, оценка жилья, согласование документов, совершение сделки и подписание акта приема-передачи квартиры. Подробнее о каждом из них вы сможете узнать из сегодняшней статьи.

Этап 1: Обращение и одобрение ипотечной заявки

Прежде чем приступить к поиску недвижимости (квартиры, комнаты, дома и т.д.) вам нужно заручиться финансовой поддержкой банка. То есть вам необходимо подать заявку на получение ипотечного кредита, причем желательно не в один, а в несколько банков одновременно (это в разы ускорит процесс поиска подходящего кредитора). Причина, по которой нужно придерживаться именно такой последовательности действий, кроется в том, что в ситуации, при которой вы не знаете, дадут ли вам кредит или нет, поиск квартиры пустая трата времени. В тоже время беспокоится о том, хватит ли вам времени потом, не стоит. После одобрения заявки банки дают заемщику до 4-ех месяцев на подбор недвижимости.

Этап 2: Поиск недвижимости

С момента одобрения заявки у вас будет 3—4 месяца на то, чтобы найти подходящий вариант жилья. Выбранная квартира должна устраивать не только заемщика, но и кредитора, то есть не только вас, но и банк. Не последнюю роль тут играет рынок, на котором планируется приобретение жилья. Купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке жилья (б/у квартира) проще, нежели на первичном (квартиры в новых и строящихся домах). Причина большие финансовые риски. При выдаче ипотеки на строящееся жилье банк рискует не вернуть свои деньги. Произойти это может по двум причинам, первая заморозка строительства, вторая отказ заемщика платить по кредиту (в этом случае банку придется реализовывать не квартиру как таковую, а лишь права на нее, что гораздо проблематичней).

Банк выдаст ипотечный кредит на покупку квартиры в строящемся доме при условии, что выбранная строительная компания не будет фигурировать в черных; списках и будет иметь хорошую репутацию. Такие списки и рейтинги сегодня формируются не только дольщиками (на таких площадках как форумы и группы в социальных сетях), но и некоторые местные органы власти (на своих официальных сайтах). На покупку б/у квартиры банк предоставит ипотечный кредит при условии наличия у недвижимости чистой истории (связанной с переходом правом собственности от одного физического лица к другому), а также при отсутствии незарегистрированных перепланировок. Дабы быть уверенным в юридической «чистоте» приобретаемой недвижимости, ее подбор лучше доверить риэлтерскому агентству, которое сотрудничает с банком-кредитором.

Получить ипотеку на строящееся жилье проще и в тоже время выгодней, если выбранный вами объект аккредитован банком-кредитором. Иначе говоря, в разы легче получить ипотечный кредит, если строительство дома, в котором вы планируете купить квартиру, финансируется банком, одобрившим вам кредит. Это так называемые партнеры-застройщики. Всю информацию о них банки размещают на своих официальных сайтах.

На этом же этапе рекомендуется определиться со страховой компанией. Затягивать с этим не стоит, поскольку возможно страховщик попросит вас пройти медкомиссию (будете вы проходить медицинскую комиссию или нет, зависит от того каков ваш возраст и какого размера заем вы планируете брать).

Этап 3: Внесение аванса

Подобрав жилье, вам нужно будет выдать аванс ее владельцу, чтобы тот оставил квартиру за вами. В этом случае заключается договор аванса, который подписывается на срок, за который вы планируете дать оценку недвижимости, согласовать документы с кредитором и страховой компанией, подготовить сделку (как правило, на это уходит около 3-ех недель).

Этап 4: Оценка рыночной стоимости

Следующий этап оценка жилья. Не смотря на то, что эта процедура нужна, прежде всего, банкам, проводится она исключительно за счет залогодателя, то есть за ваш счет (в среднем такая услуга обходится в 2—5 тыс. рублей). К работе привлекается оценщик, одобренный банком-кредитором, либо оценщик который является его партнером. Оценщик формирует отчет, в котором указывается рыночная стоимость жилья. В последующем именно на эту сумму банк и выдаст вам кредит. В случае если продавец запросит более высокую цену, нежели та, которая была определена оценщиком, получившуюся разницу вам придется оплачивать со своего кармана.

Этап 5: Согласование документов

На следующем этапе вам предстоит согласовать документы на недвижимость и продавцов со страховщиком и банком.

Этап 6: Совершение сделки

Следующим шагом будет подписание кредитного договора. Вслед за этим вы совместно с продавцом квартиры должны будете решить, в какой форме будет производиться расчет. Деньги могут быть перечислены путем безналичного перевода (когда открывается банковский счет, на который банк-кредитор перечисляет деньги), либо через аренду депозитной ячейки (когда деньги обналичиваются и закладываются банковскую ячейку).

Учтите, если вы решите произвести расчет через депозитную ячейку, а в услуги банка, с которым вы заключите кредитный договор, не будет входить депозитарий, то вам предстоит арендовать ячейку в стороннем банке, что приведет к дополнительным затратам. Ведь услуга по перечислению денежных средств из одного банка в другой платная, а оплачивать ее предстоит именно вам.

Далее подписывается договор купли-продажи недвижимости. Подаются документы на государственную регистрацию, которая не может длиться более 30 дней (п. 5 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ Об ипотеке;).

Составляется закладная по ипотеке (именная ценная бумага, подтверждающая право банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой). По завершению регистрации сделки, закладная по ипотеке становится собственностью кредитора, и вплоть до момента полного расчета за кредит эта бумага будет храниться в банке.

Этап 7: Подписание акта приема передачи

На последнем этапе вы подписываете акт приема-передачи квартиры. Только после этого вы становитесь полноправным владельцем имущества (ст. 556 ГК РФ).

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Официальный сайт МКБ банк — адреса в Москве, вклады, отделения

Официальный сайт МКБ банка предоставляет пользователям множество привилегий. Московский кредитный банк работает в сфере финансов продолжительный период времени – более 20 лет. За это время он наработал базу клиентов и ...

Официальный сайт МКБ Банк

Официальный сайт МКБ Банк ; Московский кредитный банк Распространяющая свое влияние практически только на Москву и Подмосковье коммерческая финансовая организация МКБ, она же – ОАО Московский кредитный банк, сокращенно МКБ, ...

Официальный сайт МКБ — анализ возможностей сайта

Московский Кредитный банк ; финансовая организация из столицы с розничным направлением в сфере предоставления банковских услуг. Одной из неотъемлемых составляющих банка является удобное и многофункциональное дистанционное обслуживание действующих и потенциальных ...

Официальный сайт ВТБ Банка Москвы — обзор возможностей клиента

Официальный сайт ВТБ Банка Москвы ; обзор основных возможностей ВТБ Банк Москвы ; новый бренд на рынке банковских услуг страны, объединяющий надежность ВТБ и клиентоориентированность Банка Москвы. Кредитная организация предлагает ...

Официальный сайт Восточного Экспресс банка — обзор возможностей

Официальный сайт Восточного Экспресс банка ; обзор возможностей Восточный Экспресс банк ; крупная кредитная организация регионального масштаба из Благовещенска. Хотя офисы и точки продаж банка представлены во всех регионах страны, ...

Официальный сайт банка Уралсиб — обзор возможностей

Официальный сайт банка Уралсиб ; обзор основных возможностей Банк Уралсиб ; дочерняя организация одноименной финансовой корпорации. По величине активов является одним из лидирующих банков страны с широкой региональной сетью офисов. ...

Официальный сайт банка Русский Стандарт — обзор ключевых функций

Официальный сайт банка Русский Стандарт ; обзор основных возможностей Банк Русский Стандарт (РСБ) ; крупнейший столичный банк с акцентом на розничное кредитование частных лиц. По обороту пластиковых карт уверенно конкурирует ...

Официальный сайт банка ВТБ 24: обзор основных возможностей

Официальный сайт банка ВТБ 24: обзор основных возможностей ВТБ 24 ; крупнейший розничный фининститут на просторах РФ. Банк уверенно держится в ТОП-3 по объему активов, количеству клиентов и уступает пальму ...

Официальный сайт АТБ(Азиатско-Тихоокеанскго банка): обзор основных возможностей

Официальный сайт АТБ(Азиатско-Тихоокеанскго банка): обзор основных возможностей Азиатско-Тихоокеанский Банк или попросту АТБ ; самая крупная кредитная организация в Дальневосточном регионе. Банк клиентоориентирован и главными задачами являются ; кредитование частных клиентов, ...

Официальный сайт Альфа-Банка

Официальный сайт Альфа-Банка: обзор основных возможностей Альфа-Банк ; одна из самых надежных и популярных кредитных организаций России, уверенно держится в ТОПе самых крупных банков страны. Региональная сеть Альфа-Банка развита очень ...

Официальный сайт — Московского индустриального банка — телебанк, карта, адреса: Воронеж

Официальный сайт ;Московского индустриального банка ; Официальный сайт ;Московского индустриального банка ; Московский индустриальный банк – это сложная финансовая организация, которая сотрудничает, как с физическим, так и с юридическими лицами. ...

Официальный сайт — Локо Банк — курс валют, оформление вкладов, онлайн: отзывы, в Москве

Официальный сайт ;Локо Банк ; Локо Банк один из удобных банков для пользования клиентами, которые с удовольствием обращаются именно в него. Данный банк преподносит большое количество услуг частным лицам, существует ...

ОТП Банк: отзывы клиентов по кредитам

Кредит наличными ОТП Банка: отзывы ПАО ОТП банк представляет собой универсальное кредитное учреждение, которое занимается предоставлением широкого спектра услуг всем категориям граждан. Целью деятельности организации является финансовое взаимодействие с физическими ...

ОТП Банк кредитная карта: оформление, условия получения

Одним из наиболее простых решений в поиске недостающих средств является оформление кредитки. ОТП Банк выпускает несколько видов кредитного пластика, позволяющего воспользоваться льготным периодом при безналичном расчете и даже снимать наличные ...

Открыть банковский счёт в BANK OF CHINA (Банк Китая — Гонконг)

Bank of China был основан в 1912 году путем преобразования банка Ta Ching Government Bank и является старейшим банком Китая. Штаб-квартира находится в Пекине. Гонконгское отделение Bank of China (Hong ...

Отзывы про банк Транскапиталбанк (ТКБ) в Санкт-Петербурге, телефон и адрес

3.9 24 отзыва 8 место в рейтинге ПАО Транскапиталбанк — крупный по размеру активов столичный банк, подконтрольный менеджменту. Ключевые направления деятельности — обслуживание и кредитование корпоративных клиентов, привлечение вкладов и ...

Отзывы про банк Тач Банк в Москве, телефон и адрес

0.0 24 отзыва 37 место в рейтинге Тач Банк (Touch Bank) — онлайн-банк, являющийся международным проектом европейской финансовой группы OTP Group. В России работает по лицензии ОТП Банка (№ 2766). ...

Отзывы про банк Русский Торговый Банк в Москве, телефон и адрес

0.0 6 отзывов 79 место в рейтинге ООО КБ Русский Торговый Банк (РТБК) — небольшая, практически моноофисная столичная кредитная организация. После смены владельцев и наименования в 2010 году банк сконцентрировался ...

Отзывы про банк Примсоцбанк в Санкт-Петербурге, телефон и адрес

2.5 23 отзыва 42 место в рейтинге ПАО СКБ Приморья Примсоцбанк — крупный по размеру активов региональный банк с универсальной моделью бизнеса. Кредитная организация занимает сильные позиции как по корпоративному, ...

Отзывы про банк Московский Индустриальный Банк в Москве, телефон и адрес

0.0 24 отзыва 11 место в рейтинге ПАО Московский Индустриальный банк — крупный универсальный столичный банк федерального уровня с широкой региональной сетью обслуживания и продаж. Основные направления деятельности — кредитование ...

Отзывы про банк Модульбанк в Москве, телефон и адрес

0.0 24 отзыва 9 место в рейтинге АО КБ Модульбанк (бывш. ОАО КБ Региональный кредит) − средний по размеру активов банк Костромской области. Основные направления деятельности — предоставление услуг для ...

Отзывы про банк Металлинвестбанк в Москве, телефон и адрес

0.0 15 отзывов 53 место в рейтинге ПАО АКБ Металлинвестбанк — средний по размеру активов частный универсальный финансовый институт, тесно связанный с предприятиями Объединенной металлургической компании (ОМК)*. Помимо кредитования и ...

Отзывы про банк Локо-Банк в Москве, телефон и адрес

0.0 24 отзыва 33 место в рейтинге АО КБ Локо-Банк — средний по размеру активов московский универсальный банк с участием иностранного капитала. Основные направления деятельности — привлечение средств населения во ...

Отзывы про банк Интерпромбанк в Москве, телефон и адрес

1.0 8 отзывов 95 место в рейтинге АО КБ Интерпромбанк — средний по размеру активов столичный финансовый институт, ориентированный на обслуживание корпоративных клиентов, работу на финансовом и денежном рынках. Контролируется ...

Рейтинг@Mail.ru