Главная 24 Банки 24 Регистрация ипотеки: порядок, перечень документов, размер госпошлины, сроки

Регистрация ипотеки: порядок, перечень документов, размер госпошлины, сроки

Государственная регистрация ипотеки

Государственная регистрация ипотеки — регистрация договора ипотечного займа проводимая в территориальном отделении Росреестра с целью фиксации прав и обязанностей залогодателя (заемщика) и залогодержателя (ипотечного банка).

Порядок регистрации ипотеки

Государственная регистрация ипотеки проходит в следующем порядке:

  1. Подготовка и передача необходимого пакета документов на регистрацию в Росреестр.
  2. Правовая экспертиза документов.
  3. Проверка законности сделки (не касается нотариально удостоверенной сделки).
  4. Внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  5. Удостоверение процедуры госрегистрации ипотеки.

Регистрация ипотеки после 1 июля 2014 года

С 1 июля 2014 года вступили в силу изменения, которые затронули залог, а также порядок перехода прав кредитора к другому лицу (Закона N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ) (далее – Закон N 367-ФЗ).

Порядок регистрации ипотеки претерпел следующие изменения:

  1. Отмена госрегистрации ипотечного договора. Если договор ипотеки подписывается сторонами после 1 июля 2014 года, то государственная регистрация сделки — не осуществляется. Взамен этого регистрационные действия совершаются в отношении всех объектов недвижимости передаваемых в ипотеку (п. 5 ст. 3 Закона N 367-ФЗ; п. 1 ст. 339.1 ГК РФ). Регистрация договоров ипотеки составленных (подписанных) до, а также непосредственно 01.07.2014 г., осуществляется в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона N 367-ФЗ.
  2. Отмена регистрации доп. соглашения. Заключенные и представленные в регистрирующий орган после 1 июля 2014 года дополнительные соглашения к зарегистрированным до 01.07.2014 г. договорам ипотеки — регистрации не подлежат.
  3. Госпошлина при регистрации недвижимости. Первое — государственная регистрация осуществляется в отношении каждого объекта недвижимости, второе — на каждый отдельно взятый объект подается отдельное заявление (обеими сторонами договора ипотеки), третье — госпошлина уплачивается по каждому регистрационному действию (п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») (далее – Закон N 122-ФЗ).
  4. Надпись на документе. Госрегистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре ипотеки, а в случае если ипотека возникла в силу закона — то на документе, который стал основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество.
  5. Ненадобность получения согласия супруга. В силу того, что договора ипотеки заключенные после 01.07.2014 года не нуждаются в госрегистрации, не требуется и согласие супруга залогодателя на государственную регистрацию.

Госпошлина за регистрацию ипотеки

За осуществление юридически значимых действий взимается государственная пошлина (ст. 11 Закона N 122-ФЗ). Ее размер определяется конкретным юридическим действием, которое необходимо совершить. В тоже время тарифы для юридических лиц обычно выше, чем для физических (ст. 333.33 НК РФ).

Обратите внимание! В двух случаях госпошлина не уплачивается, первый — за регистрацию ипотеки возникшей в силу закона (а не договора), второй — за погашение регистрационной записи (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Размер госпошлины за регистрацию ипотеки в 2015 году

В 2015 году действуют следующие налоговые ставки:

юридически значимое действие сумма для физ. лиц, рубли сумма для организаций, рубли
Регистрация прав на объект недвижимости 2 000 22 000
Регистрация права собственности на земельный участок 350
Регистрация ипотеки 1 000 4 000
Регистрация договора участия в долевом строительстве 350 6 000
Регистрация смены залогодержателя 1 600 1 600
Регистрация смены владельца закладной 350 350
Внесение изменений в запись ЕГРП 350 1 000
Внесение изменений в запись ЕГРП в силу договора 200 600
Внесение изменений в ипотечную запись 350 350
Повторная выдача свидетельств подтверждающее право на недвижимое имущество 350 1 000

В отношении тех физических лиц, которые совершают юридические действия с использованием государственных информационных порталов, применяется понижающий налоговый коэффициент 0,7 (п. 4 ст. 333.5 НК РФ). Иными словами, авторизация на портале (к примеру) Госуслуги дает возможность заплатить меньше, чем обычно.

Документы для регистрации ипотеки

Примерный перечень документов необходимых для регистрации ипотеки выглядит следующим образом:

  • совместное заявление от залогодателя и залогодержателя;
  • кредитный договор (или иной документ, исполнение которого обеспечивается ипотекой);
  • договор ипотеки (и все те документы, которые указаны в его приложении);
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • закладная (а также копии и оригиналы документов названных в закладной в качестве приложений);
  • отчет по оценке имущества;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Без квитанции об уплате госпошлины, заявление, а также остальные документы к рассмотрению не принимаются. Иными словами, прежде чем подавать заявление нужно уплатить госпошлину.

Срок регистрации ипотеки

Как показывает практика, срок регистрации ипотеки не превышает 15 дней (ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Окончательный срок зависит от того, какой вид недвижимого имущества планируется оформлять:

вид имущества срок
Квартира 3 дня
Жилой дом вместе с землей 15 дней
Нежилое здание вместе с земельным участком от 15 дней

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

ЛОКО-Банк, Расчетно-кассовое обслуживание для малого и среднего бизнеса

Металлинвестбанк: отзывы сотрудников и клиентов, реквизиты Надежный банк для бизнеса Заполните заявку и получите выгодные условия обслуживания Счет бесплатно за 1 минуту Реквизиты сразу после отправки заявки От 0 рублей ...

Локо-банк продолжает мошенничать

Кроме манипуляций с деньгами клиентов проблемный банк попался на аферах с квартирами Государственный портал Вести.ру уличил Локо-банк в афере с недвижимостью москвичей. Речь о столичном жилом комплексе Лофтгарден, покупатели квартир ...

Локо-Банк официальный сайт

Локо-Банк официальный сайт ; российский банк с участием иностранного капитала ЗАО ;Локо-Банк ; представляет собой универсальный коммерческий банк России с участием иностранного капитала. Банк представлен в 21-м регионе страны, головной ...

Локо-Банк в Москве: адреса и телефоны отделений, онлайн заявка, кредиты и вклады, отзывы и режим работы

8 800 250-50-50 * Москва * Лицензия № 2707 Руководитель: Давыдик Виктор Юльянович (и. о. председателя правления) 8 800 250-50-50 — единая справочная служба Адрес: 111250, г. Москва, ул. Госпитальная, ...

Локо-банк — это

Богуславский Станислав Иосифович 160;(председатель совета директоров) Давыдик Виктор Юльянович 160;(президент) Крюков Дмитрий Валентинович 160;(председатель правления) 2,6 160;млрд руб (2008 год) 1994 год. Группа предпринимателей 160;— владельцев производственных и торговых предприятий ...

Локо-Банк — рейтинг, отзывы, адрес, официальный сайт, номера телефонов горячей линии в Краснодаре

Локо-Банк средний по размеру активов московский универсальный банк с участием иностранного капитала. Основные направления деятельности кредитование физических и юридических лиц, в частности представителей малого и среднего бизнеса, обслуживание счетов корпоративных ...

ЛОКО-Банк — отзывы о банке и кредитных программах

При всей внешней пристойности, улыбчивости, это циничные, наглые и бессовестные мошенники. Их цель обманным путем заманить вас в клиенты, чтобы вы стали им должны. Дальше ваши трудности и проблемы, интерес ...

Локо-Банк — Отзывы о банках

Скорее понравился. Документов требуют минимум, менеджер подрывистый, сам офис не запущенный, более менее в центре города. Пишу за Ростов Разумные ставки по кредиту, минимум документов. Результат пока не известен ; ...

ЛОКО-БАНК — Новосибирский банковский портал

Ознакомьтесь с предложениями банковских услуг в Новосибирске: вклады в рублях, кредиты в рублях и ипотека в Новосибирске. Дата обновления: 11.05.17 Контактная информация (г. Новосибирск): ОТДЕЛЕНИЯ БАНКА В НОВОСИБИРСКЕ: УСЛУГИ, ОКАЗЫВАЕМЫЕ ...

Локо банк положительные и отрицательные отзывы о работе

Информация о Локо банк Минусы: очень много, не позволительно много, люди приходят на работу к 7 утра и уходят 22-23 вечера, разве это соблюдение ТК, которым хвалятся, постоянные переработки, которые ...

Локо банк отзывы о кредитах, Выбери для себя

Отзывы об обслуживании и онлайн сервисах банка по продуктам: вклады, кредиты, . Отзывы о работе Локо-Банк, оставленные клиентами банка. Мною был заключен кредитный договор от 14. 80/1, заблаговременно и в ...

Локо банк отзывы клиентов о кредитах наличными, Информационный блог

Прошу разобраться в сложившейся ситуации. 2015 мне на телефон приходит СМС сообщение, о том что у меня образовалась просроченная задолженность. Мною был заключен кредитный договор от 14. Я написала заявление, ...

Локо банк онлайн: регистрация и вход в личный кабинет

Локо-банк российский коммерческий банк, основан в 1994 году. Главный офис расположен в Москве. В 2015 году занял 69 место по величине активов и 28 место по величине доходности. Банк работает ...

ЛОКО БАНК НИЖНИЙ НОВГОРОД ОТЗЫВЫ

Публикуйте ваши суждения, после проверки они будут размещены на нашем сайте. Тема: ЛОКО БАНК НИЖНИЙ НОВГОРОД ОТЗЫВЫ. Написав отзывы вы дарите счастье всем пользователям интернета. Заранее вас благодарим! Оставляйте ваши ...

Локо банк кредиты отзывы

Локо-банк: отзывы клиентов по кредитам, анализ положительных и отрицательных комментариев клиентов и сотрудников банка из интернета. Главная rsaquo; услуги банков rsaquo; кредиты отзывы и другая локо банк располагает. Информация о ...

Локо банк — отзывы о работодателе от сотрудников

Эта компания, почти как ЛоХо банк, зовет на одну и ту же вакансию с разной з/п. Это мошенники! Не идите к ним на собеседование, они зовут на одну должность, на ...

Локо Банк — отзывы

12. 07. 2016 года при получение возмещения по вкладам для вкладчиков КБ БРТ (АО) в Дополнительном офисе Первомайский КБ ЛОКО-Банк (АО), по адресу: м. Первомайская, 105077, г. Москва, ул. Первомайская, ...

Личный кабинет Московского Индустриального Банка: вход в ЛК, регистрация, функционал, официальный сайт и работа с ЛК

Как и другие банковские учреждения, Московский Индустриальный Банк предоставляет своим клиентам возможность дистанционного управления собственным счетом при помощи личного пользовательского кабинета. Личный кабинет Московского Индустриального Банка становится доступен после регистрации ...

Личный кабинет Московский Индустриальный Банк — Вход в личный кабинет, регистрация нового пользователя Московский Индустриальный Банк

Мы всегда ориентируемся только на лучшие банки, это всегда хороший стимул к росту и развитию. Мы всегда отстаиваем свою позицию, никогда не сдаемся и идем уверенными шагами только вперед. Стараемся ...

Личный кабинет интернет-банк РНКБ Вход

Интернет-банк РНКБ (Российский Национальный Коммерческий Банк) значительно отличается от подобных предложений других банков. Так, он является более серьезным инструментов использования банковских услуг с повышенным уровнем безопасности. Для получения доступа через ...

Личный кабинет бмв банк

Остаточный платеж –фиксированная часть суммы, рассчитанная в процентах от стоимости автомобиля, подлежащая уплате Клиентом в дату последнего ежемесячного платежа по кредиту. Приобрести автомобиль в более дорогой комплектации; Подобрать комфортные ежемесячные ...

Лето Банк: остаток по кредиту в личном кабинете

Как узнать остаток по кредиту Лето Банк Лето Банк является финансовой компанией, нацеленной на привлечение максимального количества клиентов благодаря своей доступности и близости. По всей России открываются новые точки присутствия ...

Лето Банк кредитная карта: условия, как оформить, плюсы и минусы

Содержание: кликните для перехода Некоторое время назад широкое распространение среди пользователей получили кредитные карты Лето Банка. Удобная и практичная карточка с длительным льготным периодом позволит перехватить небольшую сумму до зарплаты ...

Легион банк отзывают лицензию как вернуть деньги из банковской ячейки — Юридические вопросы

Легион банк отзывают лицензию как вернуть деньги из банковской ячейки В последние несколько месяцев мы наблюдаем за тем, как банки один за другим лишаются лицензий. Сегодня эксперт сервиса Контур.Эльба Оля ...

Рейтинг@Mail.ru