Главная 24 Банкротство 24 Что ждет дольщика, если застройщик признан банкротом?

Что ждет дольщика, если застройщик признан банкротом?

Что ждет дольщика, если застройщик признан банкротом?

Недалек тот период, когда на территории России значительное количество строительных компаний объявляли себя банкротами. По этой причине граждане, вкладывающие свои кровные средства в долевое строительство, потеряли финансы и жилье, на которое они рассчитывали.

И даже сейчас многие россияне испытывают недоверие к приобретению новостроек и страх перед таким понятием, как банкротство.

На сегодня законодательство старается защитить жителей страны, участвующих в долевом строительстве, заставляя строительные компании пользоваться страхованием ответственности перед населением.

Начиная с 1 января 2014 года, все застройщики обязаны страховать строящиеся под жилье объекты. Согласно закону о страховании, в случае процедуры банкротства, компания обязана компенсировать ущерб дольщику.

Однако этот закон не действует на жилые объекты, строительство которых началось ранее указанной даты. Как же поступить, если компания признана обанкротившейся?

Реальность такова, что банкротом компания может объявить себя когда угодно, если у нее имеются веские для этого причины. На основании предоставленных причин комиссия по ликвидации устанавливает, кому и в каком размере будут возмещены убытки.

Чтобы выяснить, велик ли процент того, что вам будут возвращены потраченные вами деньги, обратитесь к помощи опытного юриста. Специалист поможет вам юридически грамотно составить иск, изучит ситуацию и определит, что вам выгоднее – требовать возврата вложенных в строительство финансовых средств или дождаться момента, когда готовая квартира или недостроенное жилье перейдет в ваше право собственности.

Как себя вести обманутым дольщикам?

Итак, вы выиграли суд и получили право потребовать у застройщиков свои деньги, однако денег вы так и не увидели. Если с момент получения исполнительного листа минуло три месяца и размер долга составляет 100 000 рублей и более, вы вправе потребовать у суда возбуждение дела о банкротстве.

В этом случае у пострадавшего появляется шанс взыскать долг с компании через иск о расторжении договора.

Во время процедуры наблюдения в течение тридцати дней вам необходимо предъявить свои требования строительной компании. Для этого решите, что вы хотите получить – деньги или недвижимость. Вариант с получением жилья предпочтительнее, так как здесь вы в любой момент можете поменять свое решение на получение финансов.

Если вы не поспешите с заявлением и не попадете в реестр, рискуете остаться без жилья и без потраченных вами средств. Реестр кредиторов закрывается спустя два месяца со дня признания должника банкротом.

Если окажется, что застройщик не прерывал свою строительную деятельность и у него имеется какое-либо имущество, у дольщиков имеется значительный шанс возвратить свои средства. Необходимо только заявление со стороны пострадавшего, после того, как компания будет официально признана банкротом, она сможет погасить все свои долги перед дольщиками.

Однако если процедура банкротства уже в процессе, могут возникнуть проблемы с выбиванием денег. Первым делом необходимо сразу же обратиться с заявлением в арбитражный суд, чтобы вас включили в список кредиторов.

К сожалению, очень часто виновники не являются в суд, поэтому одновременно или сразу же после завершения процедуры банкротства стоит направить иск в суд общей юрисдикции. Как показывает практика, данные суда способны взыскать с компании достаточно крупные суммы за нанесенный ущерб, поэтому у вас значительно возрастает шанс добиться возвращения финансовых средств.

Как исправить ситуацию при обмане?

Банкротство может наступить в результате логичных стечений обстоятельств или по вине самого застройщика, если он решил обанкротить компанию преднамеренно. В случае второго варианта, когда дольщики подозревают, что крах наступил не просто так, следует немедленно направить дело в прокуратуру для проверки фактов нарушения законодательства и принятия мер.

Имеется еще один вариант, как вернуть недостроенную недвижимость. Для этого все пострадавшие могут организовать ЖСК. После — направить в суд заявление о признании права владения недостроенным строительным объектом и намерение взять его и земельный участок, на котором ведется строительство, в личное управление.

Далее, конечно, придется вкладывать свои личные средства для того, чтобы завершить строительство дома и запустить его в эксплуатацию. Но это законный выход из сложившейся непростой ситуации.

Если создание ЖСК невозможно, ваши требования переводятся в денежный эквивалент и подлежат погашению.

Размер выплаты формируется из суммы, выплаченной по договору плюс компенсация за ущерб. Ущерб при этом составляет разницу между стоимостью строящегося жилья, указанной в договоре и стоимостью жилого объекта на данный момент.

Гораздо проще, если строительная компания проявляет добросовестность и действует в интересах пострадавших дольщиков. Нередко застройщики, чувствуя свою несостоятельность, передают незавершенное жилье другой компании, которой предстоит довести до конца строительство. Это делается, когда недвижимость почти достроена и в нее можно уже въезжать.

Дольщикам необходимо только установить в судебном порядке права на законное владение имуществом. Также вы, как пострадавший, можете получить практически готовое жилье в другом районе.

Популярные новости недвижимости

Комментарии (1)

Кроме того, Олег Сухов считает, что в случае, если отношения с дольщиком построены на договоре долевого участия в строительстве, застройщикам совершенно не выгодна просрочка, так как влечет за собой серьезные штрафные санкции.

  • Описание
  • Инфраструктура
  • Тайный покупатель

Найдено новостроек по такой цене посмотреть

О admin

x

Check Also

Уголок юриста, Филиал страховой компании признан банкротом что делать

Архив форума Автоликбез за 2004-2015гг Архив, включая личные кабинеты, открыт только для чтения. При возникновении проблем или вопросов при регистрации на форуме напишите здесь г. Волгоград ( Andromeda ) Калина ...

Как объявить себя банкротом 2015? Нюансы и детали процесса

Нынешние жизненные реалии все чаще заставляют законодателей России вводить в действие новые процедуры, позволяющие гражданам эффективнее осуществлять защиту своих прав и свобод, включая финансовые. Теперь, наряду с юридическими лицами, граждане ...

Как физическому лицу признать себя банкротом в судебном порядке, ПензаМама — Семейный сайт Пензы

Как признать себя банкротом через суд — всероссийских центр банкротства физических лиц РОСБАНКРОТ подробно ответит на главный вопрос для жителей Пензы. Если ваши кредитные обязательства удушают, не чем платить долги ...

Как должник может признать себя банкротом?

К акие риски и возможности может повлечь банкротство физлиц? Ни для кого не секрет, что многие заемщики просто не в состоянии расплатиться со своими кредитами. Судебные тяжбы с кредиторами утомляют ...

Признание застройщика банкротом: нюансы

В предыдущей статье мы говорили о порядке действий в случае начала процедуры банкротства застройщика. Но, безусловно, у дольщиков возникает немало вопросов по этой теме. Все подводные камни в процедуре банкротства ...

Как объявить себя банкротом — пошаговая инструкция

С 1 октября 2015 года для россиян стала доступна возможность получения статуса банкрота, при невозможности выполнять свои долговые обязательства. Это право позволяет простым гражданам выбраться из долговой кабалы и избавиться ...

Порядок признания организации банкротом: последствия

Содержание статьи В экономической деятельности возникают ситуации, когда организация не может исполнить финансовые обязательства по кредитам и платежам в бюджет. В данном случае, чтобы зафиксировать задолженность ЮЛ или списать часть ...

Должник не платит? Признавайте его банкротом

Должник не платит? Признавайте его банкротом. Что делать если Ваш бывший партнер по бизнесу задолжал Вам приличную сумму? Конечно же взыскивать задолженность в судебном порядке. А что делать если судебное ...

Признать должника банкротом

Онлайн Признать должника банкротом Признать должника банкротом это просто, вот как вернуть долги, с должника которого признали банкротом это другое. Если ваш должник, к примеру, партнер который не рассчитался с ...

Как признать гражданина банкротом?

С 01.10.2015 появилась законодательно закрепленная возможность признания граждан банкротами. При этом для возбуждения дел о банкротстве граждан учитываются в том числе требования кредиторов и уполномоченного органа, возникшие до указанной даты ...

Коктебель признали банкротом — информационный сайт газеты Кафа

Пока остается неизвестной дальнейшая судьба имущества предприятия. Интерес вызывает будущее энотеки завода, отдельные экземпляры которой насчитывают полвека и высоко ценятся Как сказано в постановлении Хозяйственного суда Крыма от 23 февраля, ...

Греция признана банкротом

Местные власти не могут платить по кредитам. Грецию накрыл дефолт — правительство страны не перечислило МВФ транш в размере 1,54 миллиарда евро. Средства в счет погашения имевшейся задолженности должны были ...

Избавиться от долгов: признать себя банкротом

Как грамотно купить квартиру в новостройке и на вторичке, инвестиции в недвижимость, советы для переезда в Питер Новые поправки в закон о банкротстве физ лиц вступят в силу с 1 ...

Интервью компания стала банкротом — как вернуть свои деньги

Интервью с экспертом — адвокатом Инной Шефер Некоторые недобросовестные компании-должники под различными предлогами уводят деньги и активы из бизнеса, а затем инициируют процедуру банкротства, ссылаясь на недостаточность денежных средств и ...

Как объявить себя банкротом

С 1 октября 2015 года получить статус банкрота могут не только юридические, но и физические лица. Изменения в законе призваны помочь гражданам начать новую жизнь: выбраться из долговой ямы и ...

Как признать себя банкротом перед банком

Закредитованность населения России достигла пика, а кризис не каждому позволяет рассчитаться по долгам перед банком. В результате этого стала актуальной процедура банкротства, которая стала возможной не только для предприятий, но ...

Как признать себя банкротом: порядок действий, последствия процедуры, основания

Одним из методов решения финансовых проблем для человека, оказавшегося в трудной жизненной ситуации, является возможность признания себя банкротом. С 1.10.2015 года вступил в силу закон О несостоятельности, согласно которому объявить ...

Признаем себя банкротом: основания и последствия

С 1 октября 2015 года у россиян появилась возможность воспользоваться институтом банкротства, чтобы избавиться от непосильного долгового бремени (Федеральный закон от 29 июня 2015 г. № 154-ФЗ). Ранее такое право ...

Как объявить себя банкротом: пошаговый алгоритм действий

Пошаговый процесс, как объявить себя банкротом – признаки неплатежеспособности юрлица + подача заявления + этапы на пути к признанию банкротства. Взятие кредитов популярно как среди населения, так и среди юридических ...

Можно ли признать себя банкротом? Как признать себя банкротом: пошаговая инструкция

В 2014 году вступил в силу Федеральный закон «О банкротстве». Исходя из него, признать себя банкротами могут и физические, и юридические лица. Однако, как и любой закон, этот имеет свои ...

Как признать себя банкротом: нужно ли это и какие последствия?

Ранее воспользоваться институтом банкротства могли только юридические лица и ИП. Давайте выясним, как стать банкротом обычному гражданину и какими могут быть последствия. Ранее воспользоваться институтом банкротства могли только юридические лица ...

Последствия признания гражданина банкротом

Всем привет. В прямом эфире проект Законы для людей, и его бессменный руководитель, Тимофей Васильев. Не буду лить воду, на эту тему уже многие высказались. Но, будет неправильно, если я ...

Можно ли объявить себя банкротом физическому лицу — и как это сделать

Может ли физическое лицо объявить себя банкротом Физическое лицо имеет право инициировать дело о собственном банкротстве, но признать его банкротом может только суд. Причины, которые побуждают человека к подобным действиям, ...

Стоит ли объявлять себя банкротом?

Газетный компонент Газетное меню 1 ноября исполнился месяц со дня вступления в силу поправок в ФЗ О несостоятельности (банкротстве), регламентировавших признание банкротами физических лиц. Стоит или нет объявлять себя банкротом, ...

Рейтинг@Mail.ru