Главная 24 Банкротство 24 Если застройщик банкрот, что делать?

Если застройщик банкрот, что делать?

В России не так давно был период времени, в течение которого многие застройщики объявляли о своём банкротстве в результате чего граждане, которые участвовали в долевом строительстве, оставались без своих денег и без квартиры. Именно с тех пор в умах большинства россиян появился страх и недоверие к долевому строительству, и о каких бы преимуществах покупки квартиры в новостройке ни кричали СМИ и аналитики, отдать свои деньги застройщику покупатели боятся.

Боятся именно несостоятельности, преднамеренного банкротства компании, что повлечёт за собой колоссальные убытки дольщиков. В настоящее время государство старается обезопасить интересы граждан, заставляя застройщиков страховать свою ответственность перед дольщиками.

Но как на деле работает этот механизм, и что делать, если застройщик объявил себя банкротом?

Застройщик может объявить себя банкротом в любой подходящий для него момент. Конечно, на такие действия нужны серьёзные основания, которые будет рассматривать ликвидационная комиссия.

Именно она принимает решение, кто из кредиторов компании и в каком размере получит возмещение своих убытков. Самостоятельно решить вопрос по возврату денег не так просто, пострадавшим гражданам лучше всего обратиться к специалисту юристу, который не только поможет грамотно составить иск, но и определит, что именно будет требовать дольщик признания права собственности на недостроенную квартиру, либо возврат денежных средств, которые были вложены в строительство.

Ситуации обманутых дольщиков

Как правило, обманутые дольщики могут столкнуться с несколькими классическими ситуациями. Первая и самая распространённая когда пострадавшее от действия застройщика лицо выигрывает суд, получает исполнительный лист, на основании которого он имеет право требовать с застройщика вложенные деньги.

Однако застройщик не выплачивает деньги. В таком случае, если сумма долга по исполнительному листу превышает сто тысяч рублей, с момента его получения прошло более трёх месяцев, дольщик уже может обращаться в судебные органы с требованием признать застройщика банкротом. Речь идёт именно о признанном долге; если суд признаёт бездействие застройщика в силу чего дольщики несут убытки, то у пострадавших лиц есть право подать исковое заявление с просьбой расторгнуть договор и взыскать убытки с компании.

Проще всего дольщикам вернуть свои деньги в том случае, когда застройщик продолжает осуществлять свою работу, у него на балансе есть имущество. Заявление о признании его банкротом приведёт к погашению долга с его стороны.

Сложнее с теми компаниями, в отношении которых уже начались процедуры банкротства.

Если в отношении застройщика уже началась процедура банкротства, то дольщику необходимо подать заявление с требованием включить его в реестр кредиторов. Такое заявление подаётся или в арбитражный суд, либо арбитражному управляющему, занимающемуся процедурой банкротства.

Почему арбитражный суд? Всё дело в том, что именно эта инстанция занимается ликвидацией юридических лиц.

На практике в процессе судебных заседаний практически никогда не участвует представители застройщика, поэтому лучше всего дольщику одновременно подать исковое заявление в суд общей юрисдикции. Сделать это можно и после окончания процедуры банкротства застройщика.

Суды общей юрисдикции взыскивают с застройщиков куда более высокие суммы ущерба, нежели арбитраж; таким образом, шансы дольщика вернуть свои деньги увеличиваются в разы.

Что делать, если вы пострадали от мошенников?

Если застройщик банкрот, что делать?Для пострадавших дольщиков существует ещё один выход из ситуации, которую повлекли недобросовестные действия застройщика. Они могут объединиться в жилищный строительный кооператив, затем подать заявление в суд с просьбой передать недостроенный дом им в управление, а затем уже своими силами и с помощью своих средств попытаться достроить дом, чтобы ввести его в эксплуатацию и жить в нём.

Для этого дольщикам сначала необходимо в судебном порядке признать своё право собственности на объекты незавершённого строительства.

К банкротству застройщика могут привести самые различные факторы от невыполнений подрядчиками своих обязательств, до преднамеренных действий компании когда сам застройщик предпринимает преднамеренные действия, которые приводят к банкротству. Если у дольщиков есть все основания предполагать, что застройщик намеренно банкротит себя, то обращаться следует в правоохранительные органы, в частности в прокуратуру, которые обязаны будут проверить информацию и в случае её подтверждения принять меры.

В некоторых случаях при несостоятельности застройщика недостроенный дом могут передать другой компании, которая закончит строительство, либо в виде компенсации пострадавшие дольщики получат квартиру в другой новостройке. Чаще всего так может произойти только в том случае, когда дом практически готов, ничего не препятствует его введению в эксплуатацию, то есть квартира уже физически существует, остаётся только требовать установления права собственности на неё.

Банкротство застройщик всегда длительная и довольно неприятная процедура для всех участников долевого строительства. Именно поэтому в последнее время государство обязывает застройщиков страховать свою ответственность перед дольщиками.

Сами же строительные компании в целях укрепления своего авторитета и привлечения клиентов предлагают механизм обратного выкупа квартир, которая позволит не только обезопасить дольщикам свои инвестиции, но и получить по ним доход.

Поселок современных и удобных таунхаусов со всеми необходимыми коммуникациями.

Для тех, кто хочет иметь собственную квартиру недалеко от города по доступным ценам.

Избежать рисков приобретения квартиры в новостройке. Фиксированный срок, возможность обратного выкупа или готовая квартира.

О admin

x

Check Also

Уголок юриста, Филиал страховой компании признан банкротом что делать

Архив форума Автоликбез за 2004-2015гг Архив, включая личные кабинеты, открыт только для чтения. При возникновении проблем или вопросов при регистрации на форуме напишите здесь г. Волгоград ( Andromeda ) Калина ...

Как объявить себя банкротом 2015? Нюансы и детали процесса

Нынешние жизненные реалии все чаще заставляют законодателей России вводить в действие новые процедуры, позволяющие гражданам эффективнее осуществлять защиту своих прав и свобод, включая финансовые. Теперь, наряду с юридическими лицами, граждане ...

Как физическому лицу признать себя банкротом в судебном порядке, ПензаМама — Семейный сайт Пензы

Как признать себя банкротом через суд — всероссийских центр банкротства физических лиц РОСБАНКРОТ подробно ответит на главный вопрос для жителей Пензы. Если ваши кредитные обязательства удушают, не чем платить долги ...

Как должник может признать себя банкротом?

К акие риски и возможности может повлечь банкротство физлиц? Ни для кого не секрет, что многие заемщики просто не в состоянии расплатиться со своими кредитами. Судебные тяжбы с кредиторами утомляют ...

Признание застройщика банкротом: нюансы

В предыдущей статье мы говорили о порядке действий в случае начала процедуры банкротства застройщика. Но, безусловно, у дольщиков возникает немало вопросов по этой теме. Все подводные камни в процедуре банкротства ...

Как объявить себя банкротом — пошаговая инструкция

С 1 октября 2015 года для россиян стала доступна возможность получения статуса банкрота, при невозможности выполнять свои долговые обязательства. Это право позволяет простым гражданам выбраться из долговой кабалы и избавиться ...

Порядок признания организации банкротом: последствия

Содержание статьи В экономической деятельности возникают ситуации, когда организация не может исполнить финансовые обязательства по кредитам и платежам в бюджет. В данном случае, чтобы зафиксировать задолженность ЮЛ или списать часть ...

Должник не платит? Признавайте его банкротом

Должник не платит? Признавайте его банкротом. Что делать если Ваш бывший партнер по бизнесу задолжал Вам приличную сумму? Конечно же взыскивать задолженность в судебном порядке. А что делать если судебное ...

Признать должника банкротом

Онлайн Признать должника банкротом Признать должника банкротом это просто, вот как вернуть долги, с должника которого признали банкротом это другое. Если ваш должник, к примеру, партнер который не рассчитался с ...

Что ждет дольщика, если застройщик признан банкротом?

Недалек тот период, когда на территории России значительное количество строительных компаний объявляли себя банкротами. По этой причине граждане, вкладывающие свои кровные средства в долевое строительство, потеряли финансы и жилье, на ...

Как признать гражданина банкротом?

С 01.10.2015 появилась законодательно закрепленная возможность признания граждан банкротами. При этом для возбуждения дел о банкротстве граждан учитываются в том числе требования кредиторов и уполномоченного органа, возникшие до указанной даты ...

Коктебель признали банкротом — информационный сайт газеты Кафа

Пока остается неизвестной дальнейшая судьба имущества предприятия. Интерес вызывает будущее энотеки завода, отдельные экземпляры которой насчитывают полвека и высоко ценятся Как сказано в постановлении Хозяйственного суда Крыма от 23 февраля, ...

Греция признана банкротом

Местные власти не могут платить по кредитам. Грецию накрыл дефолт — правительство страны не перечислило МВФ транш в размере 1,54 миллиарда евро. Средства в счет погашения имевшейся задолженности должны были ...

Избавиться от долгов: признать себя банкротом

Как грамотно купить квартиру в новостройке и на вторичке, инвестиции в недвижимость, советы для переезда в Питер Новые поправки в закон о банкротстве физ лиц вступят в силу с 1 ...

Интервью компания стала банкротом — как вернуть свои деньги

Интервью с экспертом — адвокатом Инной Шефер Некоторые недобросовестные компании-должники под различными предлогами уводят деньги и активы из бизнеса, а затем инициируют процедуру банкротства, ссылаясь на недостаточность денежных средств и ...

Как объявить себя банкротом

С 1 октября 2015 года получить статус банкрота могут не только юридические, но и физические лица. Изменения в законе призваны помочь гражданам начать новую жизнь: выбраться из долговой ямы и ...

Как признать себя банкротом перед банком

Закредитованность населения России достигла пика, а кризис не каждому позволяет рассчитаться по долгам перед банком. В результате этого стала актуальной процедура банкротства, которая стала возможной не только для предприятий, но ...

Как признать себя банкротом: порядок действий, последствия процедуры, основания

Одним из методов решения финансовых проблем для человека, оказавшегося в трудной жизненной ситуации, является возможность признания себя банкротом. С 1.10.2015 года вступил в силу закон О несостоятельности, согласно которому объявить ...

Признаем себя банкротом: основания и последствия

С 1 октября 2015 года у россиян появилась возможность воспользоваться институтом банкротства, чтобы избавиться от непосильного долгового бремени (Федеральный закон от 29 июня 2015 г. № 154-ФЗ). Ранее такое право ...

Как объявить себя банкротом: пошаговый алгоритм действий

Пошаговый процесс, как объявить себя банкротом – признаки неплатежеспособности юрлица + подача заявления + этапы на пути к признанию банкротства. Взятие кредитов популярно как среди населения, так и среди юридических ...

Можно ли признать себя банкротом? Как признать себя банкротом: пошаговая инструкция

В 2014 году вступил в силу Федеральный закон «О банкротстве». Исходя из него, признать себя банкротами могут и физические, и юридические лица. Однако, как и любой закон, этот имеет свои ...

Как признать себя банкротом: нужно ли это и какие последствия?

Ранее воспользоваться институтом банкротства могли только юридические лица и ИП. Давайте выясним, как стать банкротом обычному гражданину и какими могут быть последствия. Ранее воспользоваться институтом банкротства могли только юридические лица ...

Последствия признания гражданина банкротом

Всем привет. В прямом эфире проект Законы для людей, и его бессменный руководитель, Тимофей Васильев. Не буду лить воду, на эту тему уже многие высказались. Но, будет неправильно, если я ...

Можно ли объявить себя банкротом физическому лицу — и как это сделать

Может ли физическое лицо объявить себя банкротом Физическое лицо имеет право инициировать дело о собственном банкротстве, но признать его банкротом может только суд. Причины, которые побуждают человека к подобным действиям, ...

Рейтинг@Mail.ru